Τι είναι ένα αρθρωτό σπίτι και αξίζει να το αγοράσετε;
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, μερικές από τις πιο προσιτές τιμές στην περιοχή σας μπορεί να είναι για αρθρωτά σπίτια. Τι είναι όμως ένα αρθρωτό σπίτι; Τα αρθρωτά σπίτια δεν είναι τροχόσπιτα—δεν μετακινούνται—αλλά συχνά βρίσκονται δίπλα σε τροχόσπιτα σε πάρκα κινητών κατοικιών και παρόμοιες εξελίξεις. Εάν δεν είστε έτοιμοι για αυτό το στυλ κατασκευής, η εκμάθηση των βασικών χαρακτηριστικών θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν ένα αρθρωτό σπίτι είναι κατάλληλο για εσάς.
Οι προβλέψεις αγοράς της Zillow για το 2024 δείχνουν υψηλές τιμές—και περισσότερες επιλογές
Marje / Getty Images
Τι είναι ακριβώς ένα αρθρωτό σπίτι;
Ένα αρθρωτό σπίτι είναι μια προκατασκευασμένη (επίσης γνωστή ως προκατασκευασμένη) κατασκευή που κατασκευάζεται εκτός του χώρου και συναρμολογείται επί τόπου. Κάθονται στην πλάκα ή στη βάση όπου είναι ενωμένα μεταξύ τους. Τα αρθρωτά σπίτια μοιάζουν πολύ με τα βιομηχανικά σπίτια, εκτός από το ότι (μεταξύ άλλων διαφορών) είναι κατασκευασμένα με διαφορετικούς κώδικες.
«Τα αρθρωτά σπίτια κατασκευάζονται σε τμήματα σε ένα ελεγχόμενο από το κλίμα εργοστάσιο και μεταφέρονται στη γη σας, όπου ένας οικοδόμος συναρμολογεί το σπίτι σαν δομικά στοιχεία πάνω από ένα μόνιμο θεμέλιο», λέει Μπέιλι Κάρσον , ειδικός στην κατ' οίκον φροντίδα ανιχνευτή υπηρεσιών κατ' οίκον Εισαγω . «Τα αρθρωτά σπίτια είναι μια μορφή προκατασκευασμένων σπιτιών, αλλά η βασική τους διαφορά είναι ότι, σε αντίθεση με τα κατασκευασμένα και τα τροχόσπιτα, τα αρθρωτά σπίτια είναι χτισμένα σε θεμέλια».
Τα αρθρωτά σπίτια είναι επίσης διαφορετικά από τα RV και τα τροχόσπιτα.
Τα RV είναι κινητά, που σημαίνει ότι δεν είναι κατασκευασμένα σε θεμέλια όπως ένα αρθρωτό σπίτι. Τα RV προορίζονται για κίνηση. Μερικοί άνθρωποι ζουν σε αυτά με πλήρη απασχόληση ενώ άλλοι τα χρησιμοποιούν για ψυχαγωγική, βραχυπρόθεσμη χρήση», λέει ο Carson. 'Εάν ζείτε σε ένα RV με πλήρη απασχόληση, συνήθως αγοράζετε ένα RV και νοικιάζετε έναν χώρο σε ένα πάρκο RV ή τρέιλερ, αλλά δεν χρειάζεται να είστε ιδιοκτήτης της γης όπου είναι σταθμευμένο.'
Με ένα αρθρωτό σπίτι, έχετε τη γη που είναι χτισμένη με τον τρόπο που θα κατέχετε τη γη στην οποία κάθεται μια τυπική μονοκατοικία. Και όπως τα μονοκατοικίες, η αξία των αρθρωτών κατοικιών εκτιμάται με την πάροδο του χρόνου.
Μπορεί να ακούσετε αρθρωτά σπίτια σε σύγκριση με σπίτια κατασκευασμένα με ραβδί, τα οποία είναι σπίτια που κατασκευάζονται επί τόπου. Τα αρθρωτά σπίτια είναι συναρμολογημένο επί τόπου, αλλά η πραγματική κατασκευή της ίδιας της δομής πραγματοποιείται εκτός του εργοταξίου.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό που ξεχωρίζει τα αρθρωτά σπίτια είναι οι οικοδομικοί κώδικες. Τα αρθρωτά σπίτια ακολουθούν τους τοπικούς, πολιτειακούς και περιφερειακούς κώδικες δόμησης για σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί. Τα κατασκευασμένα σπίτια, από την άλλη πλευρά, ακολουθούν τον ομοσπονδιακό κώδικα HUD (Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης).
Τι είναι ένα σπίτι A-Frame;Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός Modular Home;
Ο Carson λέει ότι η μέθοδος δόμησης για αρθρωτά σπίτια τα καθιστά πιο ενεργειακά αποδοτικά από τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί σε πολλές περιπτώσεις. «Δεδομένου ότι τα αρθρωτά σπίτια πρέπει να κάνουν το δύσκολο ταξίδι μέχρι το εργοτάξιό σας, συνήθως χτίζονται με πιο σφιχτές ραφές και πιο σφιχτή κατασκευή από κάποια ραβδιά -κατασκευές. Η σφραγισμένη κατασκευή σημαίνει χαμηλότερους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης, γεγονός που καθιστά τα αρθρωτά σπίτια εξαιρετικά ενεργειακά αποδοτικά», λέει.
Χριστίνα Μοράλες , Realtor στο eXp Realty , λέει ότι μέρος αυτής της διαδικασίας κατασκευής σημαίνει ότι τα σπίτια δεν εκτίθενται στα στοιχεία ενώ βρίσκονται υπό κατασκευή.
«Με ένα σπίτι χτισμένο με ραβδιά, κάποιος θα μπει μέσα, θα πλαισιώσει το σπίτι σας για ένα χρόνο», λέει. «Ωστόσο, όταν βρέχει, αυτό το foundation παίρνει όλη αυτή την υγρασία. Με ένα αρθρωτό σπίτι, σχεδόν ποτέ δεν έχει εκτεθεί στα στοιχεία.
Ένα πιθανό μειονέκτημα αυτών των εναλλακτικών κατοικιών είναι ότι, επειδή αυτά τα σπίτια κατασκευάζονται σε εργοστάσια, δεν είναι τόσο προσαρμόσιμα όσο οι παραδοσιακές νέες κατασκευές όσον αφορά την κάτοψη . Θα έχετε μια χούφτα για να διαλέξετε, ανάλογα με τον κάθε κατασκευαστή. Ωστόσο, η προσαρμογή των εσωτερικών χώρων είναι εύκολη, λέει ο Morales.
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι ότι τα αρθρωτά σπίτια είναι πολύ πιο προσιτά από τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί.
Κατά μέσο όρο, η κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού θα είναι 100 έως 200 $ ανά τετραγωνικό πόδι, συν το κόστος της γης και τα τέλη (συμπεριλαμβανομένων των οικοδομικών αδειών). Ένα αρθρωτό σπίτι 1.800 τετραγωνικών ποδιών συνήθως κοστίζει μεταξύ 180.000 και 360.000 $, ενώ το κόστος για την κατασκευή ενός προσαρμοσμένου σπιτιού κυμαίνεται από 350.000 $ έως περισσότερο από 1 εκατομμύριο $. Φυσικά, οι τιμές θα διαφέρουν ανάλογα με τους τύπους προσαρμοσμένων λεπτομερειών και φινιρισμάτων που θα επιλέξετε.
Ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι, λόγω της χωροταξίας, αυτές οι κατοικίες δεν είναι δυνατές παντού.
«Ενώ υπάρχουν πολλά προνόμια στην ιδιοκτησία ενός αρθρωτού σπιτιού, υπάρχουν μερικά μειονεκτήματα», λέει ο Carson. «Για παράδειγμα, η εύρεση γης που είναι διαμορφωμένη για προκατασκευασμένα σπίτια σε μια περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε μπορεί να είναι δύσκολη, ειδικά στη σημερινή αγορά ακινήτων. '
Beatrice de Jong, μεσίτη και ειδικός στις τάσεις των καταναλωτών Ανοιχτή πόρτα , μια υπηρεσία αγοράς σπιτιού, επισημαίνει ότι, ενώ τα αρθρωτά και κατασκευασμένα σπίτια μερικές φορές έχουν αρνητική χροιά, συχνά κατασκευάζονται για να διαρκέσουν όσο και τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί.
«Τυπικά κατασκευάζονται με λιγότερο ακριβά υλικά, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα χαμηλότερη ποιότητα», λέει.
Ποια είναι η ιδανική τοποθεσία ενός αρθρωτού σπιτιού; Εάν βρίσκεστε στη Φλόριντα, όπου οι τυφώνες είναι συνηθισμένοι, ένα αρθρωτό σπίτι μπορεί να μην έχει τόσο νόημα όσο μια μονοκατοικία από τσιμεντόλιθους. Αλλά αν η περιοχή σας έχει σχετικά μέτριο καιρό, μπορεί να είστε εντάξει με ένα αρθρωτό σπίτι που εξοικονομεί χρήματα.
Τι είναι ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα;Ποιο είναι το δυναμικό μεταπώλησης ενός Modular Home;
Τα αρθρωτά σπίτια εκτιμώνται σε αξία, επομένως θα πρέπει να δείτε απόδοση της επένδυσής σας στη σωστή αγορά. Ωστόσο, όπως και άλλοι τύποι ειδικών κατασκευών, θα πρέπει να βρείτε τον κατάλληλο αγοραστή όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.
«Τα αρθρωτά σπίτια είναι δημοφιλή σε ηλικιωμένες κοινότητες χάρη στην οικονομική προσιτότητα και την ενεργειακή τους απόδοση», λέει ο Carson. «Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν τις ανέσεις του σπιτιού τους, ενώ επωφελούνται από τις κοινοτικές ανέσεις και φροντίδα που βρίσκονται στις παραδοσιακές εγκαταστάσεις διαβίωσης ηλικιωμένων. Τα τελευταία χρόνια, υπάρχει αυξανόμενη δημοτικότητα μεταξύ των ιδιοκτητών κατοικιών όλων των ηλικιών, ειδικά σε αγορές που αντιμετωπίζουν ελλείψεις κατοικιών ή υψηλότερες τιμές κατοικιών».
Και δεδομένης της προσιτής τιμής τους, τα αρθρωτά σπίτια είναι επίσης καλά σπίτια για εκκίνηση.
Τι είναι ένα σπίτι σε στυλ ράντσο;Πρέπει να αγοράσετε ένα αρθρωτό σπίτι;
Το να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ένα αρθρωτό σπίτι εξαρτάται από εσάς. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε αυτές τις δομές, όπως υπάρχουν με κάθε τύπο κατοικίας.
Επειδή τα αρθρωτά σπίτια είναι προσιτά και γρήγορα στην κατασκευή, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά σπιτιών διαπιστώνουν ότι μπορούν να μπουν σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι γρήγορα και οικονομικά όταν επιλέγουν αυτήν την επιλογή. Ο Μοράλες λέει ότι ένα πλήρως προσαρμοσμένο σπίτι χρειάζεται έξι έως οκτώ μήνες για να χτιστεί, ενώ ένα αρθρωτό σπίτι συνήθως παίρνει τον μισό χρόνο, ακόμη και μόλις τρεις έως τέσσερις μήνες.
Εάν ένα γρήγορο χρονοδιάγραμμα σας κάνει να αναρωτιέστε για την ποιότητα αυτών των σπιτιών, ο Morales προτείνει να εξετάσετε τον κατασκευαστή—κάτι που πρέπει να κάνετε εάν θέλετε να αγοράσετε σε οποιαδήποτε νέα ανάπτυξη.
«Απλώς πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ελέγχετε τα υλικά και βλέπετε την ποιότητα κατασκευής», λέει. «Και αυτό θα διαφέρει από οικοδόμο σε οικοδόμο».
Όπως με κάθε σπίτι, ο de Jong προτείνει να γίνει μια επιθεώρηση προτού κλείσετε το ακίνητο, ειδικά αν αγοράζετε ένα παλιό αρθρωτό σπίτι και δεν είστε ο πρώτος ιδιοκτήτης. Ωστόσο, με την κατάλληλη προετοιμασία και έρευνα, δεν υπάρχει λόγος να μην είστε τόσο άνετα σε ένα αρθρωτό σπίτι όσο θα κάνατε σε οποιοδήποτε άλλο σπίτι.
Τα χαρακτηριστικά που κάνουν μια περιοχή ιδανική για αγοραστές σπιτιού για πρώτη φοράΆλλες εναλλακτικές ιδέες στέγασης
Υπάρχουν άλλοι οικονομικοί τρόποι για να αποκτήσετε ένα σπίτι πέρα από ένα παραδοσιακό μονοκατοικία, αρχοντικό ή συγκυριαρχία που είναι οικονομικά αποδοτικά και άνετα.
Τα πλεονεκτήματα της διαβίωσης με RV, συμπεριλαμβανομένου του (συνήθως) χαμηλού κόστους της αρχικής σας αγοράς, περιλαμβάνουν την κινητικότητα και την ευελιξία, η οποία θα λειτουργούσε καλά για όσους έχουν απομακρυσμένες θέσεις εργασίας, συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες που θέλουν την ελευθερία να έρχονται και να φεύγουν όπως θέλουν. Τα πάρκα RV μπορεί να είναι τόσο πολυτελή όσο τα πολυτελή ξενοδοχεία ή τόσο απλά όσο ένα κάμπινγκ σε εθνικό πάρκο, οπότε υπάρχει κάτι για όλους.
Τα μικροσκοπικά σπίτια, άλλοτε χτισμένα για να μείνουν ακίνητα και άλλοτε χτισμένα σε τροχούς, έχουν αυξηθεί σε δημοτικότητα τα τελευταία χρόνια, καθώς οι άνθρωποι προσπαθούν να μειώσουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις τους μειώνοντας ταυτόχρονα το κόστος ζωής τους. Ένα μικροσκοπικό σπίτι μπορεί να δημιουργηθεί από ένα vintage τρέιλερ ή να σχεδιαστεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές ενός αγοραστή σπιτιού.
Μια ADU ( Accessory Dwelling Unit ) προσφέρει ξεχωριστό πρόσθετο χώρο διαβίωσης όπου υπάρχει ήδη ένα σπίτι χτισμένο. Αυτό που ήταν μια απλή και λειτουργική σουίτα πεθεράς τώρα είναι α μοντέρνο και προσαρμόσιμο δομή που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για εκτεταμένη οικογένεια ή ως ενοίκιο που δημιουργεί εισόδημα.
Συχνές Ερωτήσεις
- Πού είναι το καλύτερο μέρος για να τοποθετήσετε ένα αρθρωτό σπίτι;
Ένα αρθρωτό σπίτι μπορεί να τοποθετηθεί σχεδόν οπουδήποτε μπορεί ένα σπίτι κατασκευασμένο με ραβδί. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε γη για ένα αρθρωτό σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσβαση σε κοινόχρηστα, νερό και άλλες ανάγκες και ότι ένας δρόμος θα επιτρέψει την παράδοση και την εγκατάσταση του σπιτιού σας. Ελέγξτε τις τοπικές νομαρχιακές διατάξεις για τυχόν περιορισμούς σχετικά με την κατασκευή αρθρωτών κατοικιών στην περιοχή σας.
- Πώς αγοράζετε ένα αρθρωτό σπίτι;
Τα πιο σημαντικά βήματα για την αγορά ενός αρθρωτού σπιτιού περιλαμβάνουν: απόφαση για μια τοποθεσία. βρίσκοντας έναν οικοδόμο που μπορεί να κατασκευάσει αυτό που χρειάζεστε. επιλέγοντας ένα μοντέλο σπιτιού που ταιριάζει στις ανάγκες σας. εξασφάλιση της χρηματοδότησης του κατασκευαστικού δανείου (αν δεν πληρώνετε μετρητά). και πρόσληψη γενικού εργολάβου με εμπειρία στην αρθρωτή οικιακή επιχείρηση, καθώς οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν προσφέρουν επιτόπου κατασκευή των προϊόντων τους.
