Εάν έχετε μπει ποτέ σε ένα σπίτι και έχετε δει δύο διπλανές σκάλες, μια που οδηγεί σε ένα υψηλότερο επίπεδο και μια που οδηγεί κάτω σε ένα χαμηλότερο επίπεδο, πιθανότατα έχετε βρεθεί σε ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα. Τα πιο συνηθισμένα στα Midwest, τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα ήταν μια εξαιρετικά δημοφιλής διάταξη σπιτιών πριν από περίπου 60 χρόνια.

«Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα είναι ένα σπίτι παλαιότερου στυλ που έκαναν το ντεμπούτο τους μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο και έγιναν εξαιρετικά δημοφιλή τη δεκαετία του 1960», λέει. Τιμ Γκραντ , ένας κτηματομεσίτης με έδρα την Ατλάντα με την Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. «Έχουν κλιμακωτά επίπεδα δαπέδου που συνδέονται με μικρότερες σκάλες. Συχνά έχουν μια οδήγηση κάτω ή κάτω από την τάξη - το επίπεδο της αυλής - και υπνοδωμάτια πάνω από το γκαράζ.

Αυτές οι διατάξεις δεν είναι πλέον κοινές σε νέες, πιο μοντέρνες κατασκευές, αλλά είναι σίγουρα στην αγορά αν ψωνίζετε αυτές τις μέρες .

Εδώ είναι τι πρέπει να λάβετε υπόψη εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα.

30 Αρχιτεκτονικά στυλ σπιτιών και τα καθοριστικά χαρακτηριστικά τους

Τι είναι ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα;

Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα έχουν συνήθως τρία επίπεδα, αλλά μπορεί να έχουν έως και πέντε επίπεδα. Αντί απλά να τοποθετήσετε κάθε επίπεδο το ένα πάνω στο άλλο (όπως σε ένα παραδοσιακό πολυώροφο σπίτι), αυτά τα επίπεδα είναι κλιμακωτά.

«Βρίσκω ότι ο καλύτερος τρόπος για να περιγράψω ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα είναι η διαμόρφωση των σκαλοπατιών», λέει Κρίστιαν Μπαρνς , ιδιοκτήτης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. «Αν ένα σπίτι έχει μια σκάλα που είναι χωρισμένη στη μέση - άρα μια πιο σύντομη σκάλα - θα ήταν περισσότερο από πιθανό να εμπίπτει στην κατηγορία χωριστών επιπέδων. Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα τείνουν να έχουν κλιμακωτούς χώρους διαβίωσης».

Ένας τύπος σπιτιού σε χωριστά επίπεδα που ονομάζεται σπίτι σε χωριστά φουαγιέ, έχει συνήθως ένα κύριο φουαγιέ με χωριστά επίπεδα πάνω και κάτω από το επίπεδο εισόδου.

«Στην αγορά μας, αναφερόμαστε σε ένα «split-foyer» ως «split-entry» γιατί είναι ακριβώς αυτό», λέει ο Barnes. «Όταν μπαίνεις στο σπίτι από την μπροστινή πόρτα, σε καλωσορίζουν με σκάλες και μπορείς είτε να ανέβεις σε έναν κύριο χώρο διαβίωσης είτε να κατέβεις, τις περισσότερες φορές, σε ένα γκαράζ, σε χαμηλότερο επίπεδο και υπόγειο.

Σε ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα, τα πρόσθετα επίπεδα είναι συνήθως κλιμακωτά. Το υψηλότερο επίπεδο μπορεί να είναι στην αριστερή πλευρά του σπιτιού, με ένα μεσαίο επίπεδο στη δεξιά πλευρά και ένα χαμηλότερο επίπεδο στην αριστερή πλευρά, κάτω από το υψηλότερο επίπεδο. Σε αντίθεση με τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα, ένα σπίτι σε χωριστά φουαγιέ (που μερικές φορές ονομάζεται επίσης α διώροφη κατοικία ) δεν έχει κλιμακωτούς ορόφους: Τα κύρια επίπεδα είναι στοιβαγμένα, το ένα πάνω στο άλλο, έτσι κάθε επίπεδο εκτείνεται σε όλο το ίχνος του σπιτιού — αν και θα πρέπει να ανεβείτε ή να κατεβείτε μια μισή σκάλα από το φουαγιέ στο πρόσβαση σε κάθε επίπεδο.

Συντήρηση κατοικιών σε χωριστά επίπεδα

Όπως συμβαίνει με όλα τα σπίτια, υπάρχουν ιδιαίτερες σκέψεις όταν πρόκειται για τη διατήρηση του χωριστού επιπέδου σας. Κόρτνεϊ Κλόστερμαν, εμπειρογνώμονας για τις πληροφορίες για το σπίτι στο εταιρεία ασφάλισης κατοικίας Hippo , προτείνει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στο υπόγειο, τη στέγη και το θεμέλιο σας.

«Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα τείνουν να έχουν κάπως ρηχές στέγες. Σε δροσερά κλίματα με χιόνι, πρέπει να διατηρήσουμε αυτές τις περιοχές καθαρές γιατί αυτό μπορεί να προκαλέσει εσωτερική ζημιά», λέει.

Είναι επίσης έξυπνο να διατηρείτε τις υδρορροές καθαρές, έτσι ώστε η βροχή και το λιωμένο χιόνι να μπορούν να στραγγίσουν σωστά από τα στόμια εκροής και να αποφύγετε τη λιμνάζουσα ποσότητα στην οροφή.

Το νερό αποτελεί επίσης απειλή στα υπόγεια και στα χαμηλότερα επίπεδα. Ο Klosterman επισημαίνει ότι πολλά σπίτια σε χωριστά επίπεδα έχουν τελειωμένα υπόγεια ή χαμηλότερα επίπεδα όπου αποθηκεύονται επίσης θερμοσίφωνες ή συστήματα HVAC. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι τυχόν κρυμμένοι σωλήνες είναι σε κατάσταση λειτουργίας για να αποφευχθεί η ζημιά από το νερό σε αυτά τα συστήματα.

«Το Midwest είναι επιρρεπές σε πλημμύρες, οπότε αν μπορείτε, προμηθευτείτε μια αντλία φρεατίου που μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση τυχόν προβλημάτων νερού», λέει. «Αν βρίσκεσαι στα Μεσοδυτικά, είσαι επίσης επιρρεπής κατεψυγμένους σωλήνες , οπότε βεβαιωθείτε ότι τυχόν σωλήνες στο υπόγειό σας είναι καλά μονωμένοι.'

Το νερό μπορεί επίσης να εισέλθει στο σπίτι σας από το έδαφος, επομένως ο Klosterman λέει ότι είναι σημαντικό να κρατάτε το νερό έξι πόδια ή περισσότερο μακριά από το θεμέλιο σας. Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα έχουν συνήθως παράθυρα στο επίπεδο του εδάφους στα χαμηλότερα επίπεδά τους: Διατήρησή τους σωστά καλαφατισμένα και σφραγισμένα ενάντια στο νερό είναι το κλειδί.

Ο Barnes προτείνει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην οροφή του γκαράζ, καθώς πολλά υπνοδωμάτια σε σπίτια σε χωριστά επίπεδα βρίσκονται πάνω από το γκαράζ.

«Βεβαιωθείτε ότι η οροφή του γκαράζ δεν είναι μόνο σωστά μονωμένο για να αποφύγετε τη διαφυγή του κρύου/ζεστού αέρα, αλλά και να διασφαλίσετε ότι τα υλικά είναι πυρίμαχα, καθώς πολλές πυρκαγιές σπιτιών ξεκινούν σε γκαράζ», λέει ο Barnes.

Ο αερισμός της σοφίτας μπορεί επίσης να επηρεάσει τη διάρκεια ζωής της στέγης σας.

«Ορισμένα σπίτια σε χωριστά επίπεδα με θολωτές οροφές δεν έχουν τον χώρο σοφίτας για να εξασφαλίσουν τον κατάλληλο αερισμό, επομένως οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να αντικαταστήσουν τη στέγη πιο συχνά από ένα σπίτι με παραδοσιακή σοφίτα», προσθέτει.

Πώληση σπιτιού σε χωριστά επίπεδα

Αν θέλετε να καταχωρίσετε το σπίτι σας σε χωριστά επίπεδα ή αναρωτιέστε αν θα μπορούσατε να πουλήσετε ένα στη γραμμή αν επιλέξετε να το αγοράσετε τώρα, πιθανότατα αναρωτιέστε εάν αυτό το στυλ έχει καλές δυνατότητες μεταπώλησης.

Ο Klosterman πιστεύει ότι, με μια τόσο σφιχτή αγορά κατοικιών και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για σπίτια παλαιού τύπου, τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα θα διατηρήσουν τη δυνατότητα πώλησης στο άμεσο μέλλον.

9 ζητήματα που πρέπει οπωσδήποτε να διορθώσετε πριν πουλήσετε το σπίτι σας

«Αυτά τα σπίτια μπορεί να μην είναι τόσο ευχάριστα αισθητικά σε κάποιους, αλλά έχουν εξαιρετική λειτουργικότητα και αυτό δεν πρέπει να αγνοηθεί», λέει ο Klosterman. «Επιπλέον, ένα τελειωμένο υπόγειο μπορεί να πάει πολύ μακριά τώρα που οι άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι, τα παιδιά τους παρακολουθούν μαθήματα από το σπίτι και ασχολούνται με το γυμναστήριο στο σπίτι».

Επιπλέον, τα παλαιότερα σπίτια τραβούν περισσότερη προσοχή όταν η νέα κατασκευή έχει επιβραδυνθεί, λέει.

«Περισσότεροι άνθρωποι πρέπει να ρίξουν μια δεύτερη ματιά σε σπίτια που μένουν εδώ και 20 και πλέον χρόνια», λέει. «Ένα ακατέργαστο διαμάντι είναι μια ευκαιρία να μπείτε στην αγορά με ένα από αυτά τα σπίτια και να αφιερώσετε χρόνο για να το προσαρμόσετε στις ιδιαίτερες επιθυμίες και ανάγκες σας».

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα αυτών των σπιτιών είναι η προσβασιμότητα, επειδή σχεδόν κάθε χώρος διαβίωσης απαιτεί τη χρήση σκαλοπατιών, που μπορεί να είναι κουραστικές στην καλύτερη περίπτωση και επικίνδυνες στη χειρότερη για τα παιδιά, τα άτομα με κινητικά προβλήματα και τα μεγαλύτερα μέλη της οικογένειας.

«Να είστε έτοιμοι να μεταφέρετε τα παντοπωλεία, τις τσάντες, ακόμη και τα μωρά σας σε καθίσματα αυτοκινήτου πάνω και κάτω από τις σκάλες», λέει ο Barnes. «Αυτό μπορεί να είναι μια προπόνηση, ειδικά για νέους γονείς».

Ωστόσο, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα σε αυτόν τον τύπο διάταξης, προσθέτει ο Barnes.

«Το μεγαλύτερο σημείο πώλησης ενός σπιτιού σε χωριστά επίπεδα είναι η δυνατότητα να προσφέρει τον μεγαλύτερο δυνατό χώρο ωφέλιμου διαβίωσης με το μικρότερο αποτύπωμα», λέει. «Είναι ιδανικά για τη μεγιστοποίηση του χώρου διαβίωσης σε μικρότερα οικόπεδα. Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα διαθέτουν συνήθως πολλούς αποθηκευτικούς χώρους και ευκολότερη πρόσβαση στο χώρο της σοφίτας.

Τα χωριστά επίπεδα μπορεί να μην είναι τόσο συνηθισμένα στις νέες κατασκευές, αλλά αν κοιτάτε την τοπική αγορά σας, μην εκπλαγείτε αν συναντήσετε περισσότερες από μερικές από αυτές τις χαρακτηριστικές κατόψεις—τουλάχιστον τώρα θα είστε προετοιμασμένοι για να αξιολογήσετε εάν μπορείτε να αξιοποιήσετε στο έπακρο ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα ή αν θα πρέπει να συνεχίσετε την αναζήτηση.

14 Συμβουλές ειδικών για τη διαμόρφωση ενός σπιτιού

Στυλ για το σπίτι που πρέπει να ληφθούν υπόψη

• Τι είναι ένα σπίτι σε στυλ Ranch;
• Τι είναι το Barndominium; Αυτό το ευρύχωρο σχέδιο σπιτιού είναι πιο δημοφιλές από ποτέ
• Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός αρχοντικού;
• 25 Κλασικά Παραδείγματα Σχεδίων και Στυλ σπιτιών Tudor
• 13 ιδέες σχεδίασης για ένα μοντέρνο σπίτι του μεσαίου αιώνα
  

Συχνές Ερωτήσεις

• Είναι χρονολογημένα τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα;

  Τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα δεν προσφέρουν τις ανοιχτές κατόψεις που κάνουν πολλά σπίτια νεότερης κατασκευής, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι χρονολογημένα. Η πολυεπίπεδη διάταξη μπορεί να προσφέρει ιδιωτικότητα και ησυχία για οικογένειες όπου ένας ή δύο γονείς εργάζονται από το σπίτι, κάτι που μπορεί να μην είναι οι σύγχρονες κατόψεις. Με τις σωστές σχεδιαστικές επιλογές, ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα μπορεί να αισθάνεται τόσο μοντέρνο όσο ένα νεόκτιστο.

• Γιατί δεν αρέσουν στους ανθρώπους τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα;

  Μερικοί άνθρωποι βρίσκουν ότι τα σπίτια σε χωριστά επίπεδα δεν έχουν ελκυστικότητα, καθώς η οροφή είναι τόσο εμφανής και δραστική. Επίσης, τα χωριστά επίπεδα μπορεί να είναι προκλητικά αν θέλετε να διασκεδάσετε, καθώς οποιοσδήποτε πρόσθετος χώρος διαβίωσης (για παράδειγμα, ένα κρησφύγετο) είναι συνήθως απομακρυσμένος από τον κύριο χώρο διαβίωσης. Και ενώ τα χωριστά επίπεδα έχουν γενικά περισσότερα επίπεδα, δηλαδή περισσότερα δωμάτια, τα δωμάτια είναι συχνά μικρότερα από ό,τι αρέσουν σε πολλούς αγοραστές κατοικιών, ιδιαίτερα εκείνα σε χωριστά επίπεδα που κατασκευάστηκαν στα μέσα του 20ού αιώνα.

Ήταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή