8 μυστικά για να σχεδιάσετε το τέλειο ADU, σύμφωνα με ανθρώπους που το έκαναν
Εάν έχετε σκεφτεί ποτέ να δημιουργήσετε ή να αγοράσετε ένα ADU, δεν είστε μόνοι - είναι αξιολάτρευτοι, πρακτικοί και δυνητικά κερδοφόροι. Οι αξεσουάρ κατοικιών ή οι ADU , είναι ευέλικτοι χώροι που είναι ιδανικοί για μεγάλες οικογένειες, καταφύγια εργασίας από το σπίτι, ενοικιάσεις Airbnb ή συνδυασμό και των τριών. Εκτός από μια ανεξάρτητη μονοκατοικία ή τοποθετημένο στο επάνω επίπεδο ενός γκαράζ, ένα ADU είναι η τέλεια ιδιωτική απόδραση, λίγα βήματα μακριά από την εξώπορτά σας.
Πολυτελές Rockridge Casita στο Sunny Garden / Melissa Habegger Φωτογραφία
Όσο γοητευτικά κι αν είναι, η προοπτική να χτίσει κανείς μπορεί να αισθάνεται τρομακτική. Εάν είστε στην αγορά για ένα ADU - ή απλά θέλετε κάποια έμπνευση σχεδιασμού μικρού χώρου - είστε στο σωστό μέρος. Μιλήσαμε με τρεις ιδιοκτήτες ADU (και οικοδεσπότες της Airbnb!) για να μάθουμε τι γίνεται με το σχεδιασμό και την κατασκευή αυτών των χαριτωμένων και συμπαγών σπιτιών.
Μοντέρνο Serene Studio / Ευγενική προσφορά της Κοινότητας Airbnb
Γιατί πρέπει να δημιουργήσετε μια ADU;
Αναρωτιέστε αν μια ADU είναι κατάλληλη για εσάς; Ένας λόγος για να κάνετε αυτή τη μετακίνηση είναι η ανάγκη για ευέλικτο χώρο - μια ADU μπορεί να εξυπηρετήσει τόσους πολλούς διαφορετικούς σκοπούς για την ίδια οικογένεια.
Στο μέλλον μπορεί να αλλάξουμε τον τρόπο χρήσης του χώρου—ίσως θα είναι ένα μέρος για εφήβους όταν μεγαλώσουν τα παιδιά μας ή ένας χώρος γραφείου πλήρους απασχόλησης, όπως τον χρησιμοποιούσαμε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, λέει η Νταϊάνα, η οποία είναι ιδιοκτήτρια ένα φωτεινό και ευρύχωρο ADU Airbnb στο Όκλαντ της Καλιφόρνια . Είναι υπέροχο πόσο ευέλικτο είναι και, όσο κι αν αγαπώ τους γονείς μου, είναι τόσο ωραίο όταν επισκέπτονται που μπορούν να καληνυχτίσουν και να πάνε στην πίσω αυλή στον δικό τους ιδιωτικό χώρο επισκεπτών.
Εκτός από την παροχή κάποιου τόσο απαραίτητου χώρου, οι ADU μπορεί να είναι και κερδοφόροι. Η Kimberly, η οποία κατέχει ένα μικρό αλλά ονειρικό ADU Airbnb στην Ατλάντα , λέει ότι έχει δημιουργήσει πρόσθετο εισόδημα, αύξησε τη συνολική αξία του ακινήτου της και αποδείχθηκε πιο οικονομικό από μια προσθήκη σπιτιού.
Η προσθήκη ενός ADU στην ιδιοκτησία σας είναι σαν να έχετε τη δική σας ιδιωτική όαση, με ξεχωριστή είσοδο και ανέσεις, λέει η Kimberly. Είναι σαν να έχεις το δικό σου μικροσκοπικό βασίλειο! Και σε αντίθεση με μια προσθήκη στο σπίτι σας, μπορείτε να νοικιάσετε το ADU σας και να γίνετε ιδιοκτήτης, ώστε να μπορέσετε επιτέλους να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να γίνετε μεγιστάνας ακινήτων (ή τουλάχιστον, να προσποιηθείτε ότι είστε).
Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου για να βεβαιωθείτε ότι το ADU σας είναι νόμιμο, ασφαλές και έτοιμο για χρήση. Δείτε τι προτείνουν οι οικοδεσπότες της ADU Airbnb:
Ελέγξτε τους νόμους περί ζώνες της περιοχής σας
Πριν από την κατασκευή, βεβαιωθείτε ότι σας επιτρέπεται —Οι νόμοι περί χωροθέτησης είναι διαφορετικοί από πόλη σε πόλη και πολιτεία σε πολιτεία, και το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να το μάθετε όταν έχετε ένα μισοχτισμένο ADU στο ακίνητό σας. Ορισμένες τοποθεσίες έχουν περιορισμούς μεγέθους και ενοικίασης που θα πρέπει να ενημερώνουν την υπόλοιπη διαδικασία σχεδιασμού σας.
Από την άλλη πλευρά, οι κανόνες είναι λιγότερο περιοριστικοί για τους ADU σε ορισμένα μέρη, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσε να είναι πολύ πιο εύκολο να προσθέσετε ένα στην ιδιοκτησία σας παρά να δημιουργήσετε μια προσθήκη στο σπίτι σας. Η εκμάθηση σχετικά με τους νόμους περί ζωνών της περιοχής σας μπορεί να είναι απλώς η τελευταία ώθηση που χρειάζεστε για να αποφασίσετε να ακολουθήσετε τη διαδρομή ADU.
Αν και μπορεί να μην είναι το πιο συναρπαστικό μέρος της κατασκευής ενός ADU, σκεφτείτε το ως ένα κυνήγι θησαυρού! λέει η Κίμπερλι. Μπορείτε να πάτε σε ένα κυνηγητό αγριόχηνας για να μάθετε ποιοι κανόνες και κανονισμοί ισχύουν για την περιουσία σας και όταν τελικά τα καταφέρετε, θα νιώσετε την ικανοποίηση ότι γνωρίζετε ότι έχετε κατακτήσει το θηρίο της γραφειοκρατίας.
4 κρυφά κόστη αξεσουάρ κατοικιών που πρέπει να γνωρίζετεΠρώτα η ασφάλεια
Ίσως το πιο σημαντικό, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τα μέτρα ασφαλείας — από το αρχικό στάδιο του σχεδιασμού μέχρι τις τελευταίες πινελιές. Απλά χαρακτηριστικά όπως ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα, πυροσβεστήρες και άφθονες έξοδοι κινδύνου μπορούν να κάνουν τη διαφορά όταν είναι πιο σημαντικό, λέει η Kimberly.
Οι 10 καλύτεροι ανιχνευτές καπνού του 2024 που θα σας προσφέρουν ηρεμίαΚορυφαίες συμβουλές σχεδίασης από ιδιοκτήτες ADU
Υπάρχουν πολλά που απαιτούνται για το σχεδιασμό ενός ADU, ιδιαίτερα επειδή είναι μικρότερα από τα περισσότερα σπίτια και βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο με το σπίτι σας. Ευτυχώς, αυτοί οι τρεις ιδιοκτήτες Airbnb είναι εδώ για να μοιραστούν τις συμβουλές και τα κόλπα που έμαθαν στην πορεία.
Μικρό σπίτι με πλαίσιο A + κρεβάτι queen size + Block to Ponce / Μάικλ Στιούαρτ
Εργαστείτε με τον μικρό σας χώρο
Επειδή πιθανότατα εργάζεστε με μια μικρότερη περιοχή από αυτή που έχετε συνηθίσει, είναι σημαντικό να προσέχετε τη βελτιστοποίηση του χώρου που έχετε. Η Kimberly λέει ότι πρέπει να ακολουθήσετε τον εμπειρικό κανόνα της κλασικής κατασκευής όσον αφορά τις κατόψεις και τα έπιπλα ADU: Μετρήστε δύο φορές και αγοράστε μία φορά.
Κάθε δωμάτιο και κάθε περιοχή πρέπει να είναι τόσο καθορισμένα όσο και μοναδικά προσβάσιμα χωρίς να είναι υπερβολικά διακοσμημένα ή γεμάτα με έπιπλα, λέει η Kimberly. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι ένας καναπές που είναι πολύ μεγάλος για το σαλόνι σας ή μια τραπεζαρία πολύ μεγάλη για την τραπεζαρία σας.
Η αποθήκευση είναι το κλειδί
Σε ένα μικρό χώρο με εναλλασσόμενες χρήσεις, οι έξυπνες λύσεις αποθήκευσης είναι απαραίτητες για μια άνετη (και ακατάστατη) διαμονή. Η Kimberly προτείνει να εκμεταλλευτείτε τον κάθετο χώρο κρεμώντας ράφια και γάντζους, ενσωματώνοντας έπιπλα πολλαπλών χρήσεων με αποθηκευτικό χώρο, χτίζοντας ντουλάπες και συρτάρια στη δομή του ADU και αποφεύγοντας την ακαταστασία με κάθε κόστος.
Πολυτελές Rockridge Casita στο Sunny Garden / Melissa Habegger Φωτογραφία
Ακουμπήστε στον φωτισμό
Ο φωτισμός είναι το κλειδί για τη δημιουργία ενός άνετου, αισθητικά ευχάριστου ADU—και για να κάνει έναν μικρό χώρο να αισθάνεται λιγότερο κλειστοφοβικός.
Μεγιστοποιήστε τον εσωτερικό χώρο προσθέτοντας ύψος και όσα παράθυρα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, γιατί το φως του ήλιου κάνει έναν μικρό χώρο να φαίνεται μεγαλύτερος, λέει η Diana.
Τα παράθυρα και το φυσικό φως που προσφέρουν είναι απαραίτητα, αλλά υπάρχουν και άλλοι δημιουργικοί τρόποι για να φωτίσετε μια ADU. Η Kimberly προτείνει την ανάμειξη του φυσικού φωτός με τα φωτιστικά περιβάλλοντος και εργασίας και λέει ότι η εγκατάσταση φεγγιτών πάνω από το κρεβάτι και στο μπάνιο στο ADU της βοήθησε πραγματικά να ανοίξει ο χώρος.
Εάν δεν έχετε την επιλογή να προσθέσετε περισσότερα φώτα ή παράθυρα, εξετάστε το ενδεχόμενο να βάψετε και να διακοσμήσετε με ανοιχτά χρώματα - μια εύκολη λύση για να κάνετε έναν χώρο να αισθάνεται ελαφρύτερος και πιο ευρύχωρος. Επίσης, με λίγο, οι καθρέφτες θα αντανακλούν το φως γύρω από το ADU, δίνοντας την ψευδαίσθηση ενός μεγαλύτερου χώρου.
Μικρό σπίτι με πλαίσιο A + κρεβάτι queen size + Block to Ponce / Μάικλ Στιούαρτ
Προσφέρετε στοχαστικές ανέσεις
Είτε φτιάχνετε ένα ADU για την οικογένειά σας είτε για τους επισκέπτες της Airbnb, θα πρέπει να φροντίσετε να παρέχετε όλα όσα χρειάζονται οι επισκέπτες σας για να αισθάνονται άνετα, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της παραμονής τους. Οι ανέσεις του μπάνιου και της κουζίνας μπορεί να φαίνονται προφανείς, αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που δεν θα θέλετε να ξεχάσετε αν θέλετε να αποφύγετε τα ταξίδια πέρα δώθε από το κεντρικό σπίτι - ή έξω στο κατάστημα.
Η αποθήκευση της κουζίνας με κατσαρόλες, τηγάνια, σκεύη και σκεύη πιάτων κάνει έναν χώρο να μοιάζει σαν το σπίτι και προσθέτοντας χώρο στον πάγκο και σύγχρονες συσκευές βεβαιωθείτε ότι οι καλεσμένοι σας δεν χρειάζεται να φύγουν από το σπίτι για να βρουν ένα πλήρες γεύμα.
Σκεφτείτε το είδος της μαγικής εμπειρίας που θα θέλατε να έχετε και μετά ξεκινήστε έχοντας στο μυαλό σας το τέλος, λέει η Kimberly.
Η Νταϊάνα προτείνει επίσης να εφαρμόσετε τις ανέσεις που μπορεί να βρείτε σε ένα πολυτελές δωμάτιο ξενοδοχείου - καφέ μπαρ, μίνι ψυγείο και φρέσκα, λευκά κλινοσκεπάσματα - για να αναβαθμίσετε τη διαμονή των καλεσμένων σας. Επιπλέον, το να βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας έχουν ένα άνετο μέρος για να εργάζονται εξ αποστάσεως είναι ένα πρόσθετο πλεονέκτημα σε αυτήν την εποχή της εργασίας από παντού, λέει η Isabelle, η οποία έχει ένα Airbnb ADU στο Ώστιν .
Μοντέρνο Serene Studio / Ευγενική προσφορά της Κοινότητας Airbnb
Επωφεληθείτε από τον εξωτερικό χώρο
Ένα από τα προνόμια του να φέρετε ένα ADU στην αυλή σας είναι ο ενσωματωμένος εξωτερικός χώρος που το συνοδεύει. Ένα μίνι αίθριο, μπαλκόνι ή καθιστικό προσθέτει πιο άνετο χώρο διαβίωσης για τους επισκέπτες και μπορεί να κάνει τη διαφορά. Η εφαρμογή φωτισμού εξωτερικού χώρου, επίσης, θα σας βοηθήσει να παρακολουθείτε τον χώρο σας και θα διευκολύνει πολύ τους επισκέπτες να έρχονται και να φεύγουν.
Επίσης, έχετε στο μυαλό σας τον κήπο! Η Kimberly λέει ότι μια έκθεση φυτών σε εξωτερικό χώρο μπορεί γρήγορα να γίνει ο καλύτερος φίλος ενός ADU.
Επειδή ο εξωτερικός χώρος πιθανότατα θα είναι μικρός, μην φοβάστε να τρελαθείτε ή να πειραματιστείτε με τις επιλογές φυλλώματος σας, λέει. Χρησιμοποιούμε άφθονες ποσότητες από φτέρες, άγριο κισσό, λουλούδια, φυτά και άλλα πράγματα για να δώσουμε στον μικρό εξωτερικό χώρο μια δασική/τροπική ατμόσφαιρα.
Μικρό σπίτι με πλαίσιο A + κρεβάτι queen size + Block to Ponce / Μάικλ Στιούαρτ
Μην ξεχνάτε το απόρρητο
Κάτι που συχνά ξεχνούν οι υποψήφιοι για το ADU είναι το απόρρητο—για τους επισκέπτες και τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Είτε εγκαταστήσετε διαχωριστικούς τοίχους, μικρούς φράχτες, πύλες ή πόρτες, δημιουργώντας ένα φράγμα μεταξύ του ADU και του σπιτιού σας θα διασφαλίσετε ότι κανείς δεν θα εισβάλει στο χώρο κανενός άλλου.
Σκεφτείτε πώς μπορεί να χωρέσει το ADU στην αυλή σας και πώς θα μπαίνετε και θα βγαίνετε—εκτιμούμε πραγματικά την ύπαρξη μιας ξεχωριστής ιδιωτικής εισόδου στην αυλή μας, ώστε οι επισκέπτες να μπορούν να έρχονται και να φεύγουν όπως χρειάζονται, λέει η Diana.
Πολυτελές Rockridge Casita στο Sunny Garden / Melissa Habegger Φωτογραφία
Η Νταϊάνα λέει επίσης ότι η οικογένειά της εκμεταλλεύεται έναν στρατηγικά τοποθετημένο σφενδάμι και επικοινωνεί με τους επισκέπτες για το πότε πρέπει να χρησιμοποιήσουν τον κοινόχρηστο χώρο της αυλής τους. Λέει ότι κρατά το δικό της Airbnb για μερικά Σαββατοκύριακα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, ώστε η οικογένειά της να εκμεταλλευτεί η ίδια τον χώρο — θα πρέπει να έχετε την ευκαιρία να απολαύσετε και την ολοκαίνουργια ADU σας.
