Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός αρχοντικού;
Όταν πρόκειται να αναζητήσετε ένα σπίτι για αγορά, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη σας πέρα από το μέγεθος και την ελκυστικότητα. Ο ίδιος ο τύπος κατοικίας είναι σημαντικός και μερικές φορές προκαλεί σύγχυση: πάρτε διαμερίσματα και αρχοντικά.
Όταν ζεις σε ένα διαμέρισμα, σου ανήκουν τα πάντα από τους τοίχους. Όταν έχεις ένα αρχοντικό, δεν έχεις μόνο την κατασκευή αλλά και τη γη στην οποία βρίσκεται. Τα αρχοντικά είναι συνήθως μικρότερα και πιο προσιτά από τα μονοκατοικίες και συνήθως αποτελούν μέρος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.
Grace Cary / Getty Images
Τα condos είναι υπέροχα για αγοραστές που χαίρονται να πληρώσουν ένα τέλος συντήρησης στον πίνακα διαμερισμάτων σε αντάλλαγμα για τη διαχείριση του ακινήτου, λέει Kate Wollman-Mahan , πράκτορας στην Coldwell Banker Warburg. Από την εμπειρία μου, ένας αγοραστής σε αρχοντικό είναι συνήθως κάποιος που είναι πρόθυμος να παραιτηθεί από την ηρεμία που έρχεται όταν οι άλλοι διαχειρίζονται το ακίνητο για λογαριασμό τους, επειδή λαχταρούν την ιδιωτικότητα που συνοδεύει το δικό τους σπίτι.
Ξεκαθαρίστε τα θέλω και τις ανάγκες σας για να περιορίσετε το κυνήγι σας όταν ψωνίζετε για ένα νέο σπίτι.
Οι αγοραστές θα πρέπει να σκεφτούν πώς θέλουν να ζήσουν, λέει Τζεφ Μπέναχ , διευθυντής της Lexington Homes με έδρα το Σικάγο. Σπάνια οι υποψήφιοι αγοραστές βγαίνουν αναζητώντας είτε ένα διαμέρισμα είτε ένα αρχοντικό, καθώς οι αγοραστές συνήθως γνωρίζουν τον γενικό τύπο κατοικίας που θα λειτουργήσει για αυτούς από την αρχή της αναζήτησής τους.
Οι διαφορές μεταξύ κατοικιών και διαμερισμάτων
Τα αρχοντικά και τα διαμερίσματα είναι διαφορετικά για διάφορους λόγους, αλλά ο μεγαλύτερος είναι η ιδιοκτησιακή δομή.
Οι αγοραστές κατοικιών συχνά συγχέονται με τον όρο condo, λέει ο Benach. Η συγκυριαρχία είναι στην πραγματικότητα μια μορφή ιδιοκτησίας ή πράξης παρά ένας τύπος κτιρίου.
Ένα αρχοντικό μπορεί να λειτουργήσει με δύο τύπους ιδιοκτησίας, εξηγεί. Μπορεί να έχει μια συμφωνία ιδιοκτησίας συγκυριαρχίας ή απλή ιδιοκτησία, όπως μια μονοκατοικία. Στον πρώτο τύπο, είστε κάτοχος μόνο της ίδιας της μονάδας από τους τοίχους μέσα. Στον δεύτερο, σας ανήκει τόσο το αρχοντικό όσο και η γη στην οποία βρίσκεται. Το Fee simple αναφέρεται σε έναν πλήρη τύπο ιδιοκτησίας, όπου πληρώνετε για να αγοράσετε μια ιδιοκτησία και δεν μοιράζεστε κοινόχρηστους χώρους ή τμήματα του ακινήτου με άλλους ιδιοκτήτες.
Γι' αυτόν τον λόγο, σε οποιοδήποτε κτίριο πολλαπλών μονάδων, είτε είναι διώροφο είτε πολυώροφο 75 ορόφων, πρέπει να χαρακτηριστεί ως συγκυριαρχία εάν οι μονάδες ανήκουν σε διαφορετικά άτομα ή οντότητες, εξηγεί ο Benach. Όταν πολλές μονάδες κατασκευάζονται κάθετα, πρέπει να μοιραστείτε τη γη και τα δικαιώματα με άλλα άτομα.
Τι είναι ένα αρχοντικό;
Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, τα αρχοντικά είναι παρόμοια με μονοκατοικίες.
Οι ιδιοκτήτες αρχοντικών έχουν την πλήρη κυριότητα των μονάδων τους, συμπεριλαμβανομένης της γης, λέει Μάικ Φάμπρι , αδειοδοτημένος πωλητής ακινήτων με το The Agency στη Νέα Υόρκη. Οι ιδιοκτήτες έχουν γενικά τον έλεγχο της εξωτερικής εμφάνισης και του εξωραϊσμού του σπιτιού τους.
Όταν ζείτε σε ένα αρχοντικό, σας ανήκει το κτίριο και η γη. Η συντήρηση και των δύο είναι δική σας ευθύνη .
Τα αρχοντικά είναι σπίτια χτισμένα σε σειρές ή συστάδες, συχνά με κοινόχρηστους τοίχους. Τα αρχοντικά μοιράζονται τοίχους με γειτονικές ιδιοκτησίες, εκτός εάν βρίσκονται σε γωνιακό οικόπεδο. Τα γωνιακά μέρη είναι πολυπόθητα καθώς προσφέρουν περισσότερα παράθυρα και μερικές φορές πλευρικές αυλές, λέει ο Fabbri.
Για ένα αρχοντικό, αν κάτι πάει στραβά, το κόστος συντήρησης πέφτει ακριβώς στους ώμους του ιδιοκτήτη αυτού του αρχοντικού, λέει ο πράκτορας Ντέιβιντ Χάρις του Coldwell Banker Warburg. Έτσι, όταν η οροφή πάει ή σκάει ένας σωλήνας στο υπόγειο, είναι αποκλειστικά ευθύνη του ιδιοκτήτη. Εάν η οροφή ενός κτιρίου διαμερίσματος χρειάζεται επισκευή, είναι ένα κοινό κόστος μεταξύ όλων των ιδιοκτητών των μονάδων εντός του κτιρίου.
Τα αρχοντικά παρέχουν περισσότερη ιδιωτικότητα και χώρο από τα διαμερίσματα και είναι γενικά ευκολότερα στη συντήρηση από τις μονοκατοικίες, προσθέτει ο Fabbri.
Τα αρχοντικά είναι συνήθως μέρος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, όπως και τα διαμερίσματα. Οι μονοκατοικίες μπορούν να αποτελούν μέρος ενός HOA, αλλά δεν είναι απαίτηση για αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας.
Τα αρχοντικά τείνουν να είναι πιο ακριβά από τα διαμερίσματα, αλλά λιγότερο ακριβά από τα μονοκατοικίες λόγω του μεγέθους τους.
Ένα αρχοντικό συνήθως διοικείται από HOA, λέει ο μεσίτης του Opendoor Τζένιφερ Μπάτς . Υπάρχουν και εδώ μηνιαίες χρεώσεις και περιορισμοί, επομένως αυτά τα έξοδα πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Το να μένεις σε ένα αρχοντικό σάς επιτρέπει να απολαμβάνετε τα καλύτερα τόσο της μονοκατοικίας όσο και της διαβίωσης σε διαμέρισμα, καθώς έχετε κάποιο έλεγχο του χώρου σας, αλλά εξακολουθείτε να επωφεληθείτε από τις κοινές ανέσεις με μειωμένο κόστος.
Τα αρχοντικά είναι συχνά ιστορικά και διατεταγμένα σε σειρές, λέει ο Patchen. Για όσους αναζητούν μια ρύθμιση διαβίωσης κάπου μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός σπιτιού, ένα αρχοντικό μπορεί να είναι ακριβώς το πράγμα για αυτούς.
Επειδή μερικές φορές είναι ιστορικά κτίρια, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε ορισμένους κανονισμούς σχετικά με το πώς μπορείτε να αλλάξετε την εμφάνιση ή τη δομή τους. Εάν δεν σας αρέσει η ιδέα να ακολουθείτε τους κανόνες του HOA και θέλετε περισσότερη ιδιωτικότητα, ένα αρχοντικό μπορεί να μην είναι κατάλληλο για εσάς.
Τι είναι το Condo;
Τα condos είναι μεμονωμένες μονάδες που συχνά έχουν κοινόχρηστους τοίχους σε μέρος ενός μεγαλύτερου κτιρίου. Μπορούν να είναι μεγάλα και να καλύπτουν ολόκληρους ορόφους ή να ομαδοποιούνται σφιχτά, όπως διαμερίσματα.
Μια συγκυριαρχία, ή condo, είναι μια μονάδα μέσα σε ένα κτίριο ή μια κοινότητα που ανήκει σε ένα άτομο ή μια οντότητα, λέει ο Fabbri. Αυτή η δομή ιδιοκτησίας είναι πιο κοινή σε πόλεις και αστικές περιοχές, αλλά μπορεί επίσης να βρεθεί στα προάστια. Οι ανέσεις και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι, όπως λόμπι, ανελκυστήρες, γυμναστήρια και διάδρομοι, ανήκουν συλλογικά στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και διέπονται από την ένωση, η οποία επιβάλλει κανόνες και κανονισμούς.
Όταν ζείτε σε ένα διαμέρισμα, έχετε το ακίνητο από τους τοίχους μέσα. Το ακίνητο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα ανήκει στην HOA, η οποία επιβλέπει τον εξωραϊσμό και τη συντήρηση των κοινόχρηστων ανέσεων.
Καταβάλλονται μηνιαίες ή ετήσιες αμοιβές στον σύλλογο για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και του εξωτερικού κτιρίου, προσθέτει ο Fabbri. Οι κανόνες σύνδεσης ποικίλλουν ευρέως και πρέπει να αναθεωρηθούν προσεκτικά πριν από την αγορά, καθώς επηρεάζουν τις δραστηριότητές σας και επιβάλλουν συγκεκριμένη συντήρηση.
Τα condo τείνουν να είναι λιγότερο ακριβά από τα αρχοντικά, δεδομένου ότι είναι λίγο μικρότερα γενικά, αλλά οι χρεώσεις για τις σχετικές HOA μπορεί να διαφέρουν πολύ.
Εκτός από το κόστος αγοράς και τις μηνιαίες πληρωμές, υπάρχουν ειδικές εκτιμήσεις που μπορούν να προκύψουν ανά πάσα στιγμή - και κοστίζουν μια αρκετά δεκάρα ανάλογα με το έργο που χρειάζεται τα κεφάλαια, λέει ο Patchen. Από ειδικές εξωτερικές ανακαινίσεις έως εσωτερικές αναβαθμίσεις, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων χρειάζονται διαθέσιμα κεφάλαια προκειμένου να είναι προετοιμασμένοι για αξιολογήσεις.
Τα condo είναι συνήθως μέρος ενός HOA ή τα διαχειρίζεται ένα συμβούλιο διαμερισμάτων ή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, όπως τα townhomes, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε.
Οι κανόνες και οι περιορισμοί HOA μπορεί να είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα επειδή διέπουν τις επιλογές του τρόπου ζωής, συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας κατοικίδιων ζώων, των ψυχαγωγικών ικανοτήτων και των περιορισμών θορύβου .
Mike Fabbri, πωλητής ακινήτων, The Agency στη Νέα Υόρκη
Η διαμονή σε ένα διαμέρισμα σάς επιτρέπει να απολαμβάνετε τα καλύτερα τόσο της μονοκατοικίας όσο και της διαμερίσματος, καθώς έχετε μια πιο σταθερή ρύθμιση διαβίωσης όσον αφορά τις μηνιαίες πληρωμές σας, αλλά εξακολουθείτε να επωφεληθείτε από κοινές ανέσεις, όπως πισίνα ή γυμναστήριο, αλλά μειωμένο κόστος. Υπάρχουν επίσης πολλά προνόμια που σχετίζονται με τις υπηρεσίες που μπορεί να μην σκεφτείτε στις ρυθμίσεις του διαμερίσματος.
Αν κάποιος ανοίξει την πόρτα καθώς πλησιάζετε στο κτίριο, παραλαμβάνει τα δέματά σας ή το στεγνό καθάρισμα, αλλάξτε τα φίλτρα HVAC ή λαμπτήρες και το σέρβις των συσκευών σας είναι πτυχές ευκολίας και πολυτέλειας που απολαμβάνουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, προσθέτει ο Χάρις.
Εάν αναζητάτε περισσότερο έλεγχο της ιδιοκτησίας σας ή θέλετε λίγη περισσότερη ιδιωτικότητα, ένα διαμέρισμα μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.
Αποφασίζοντας Ανάμεσα στα Δύο
Όσον αφορά το θέμα, η απόφαση μεταξύ ενός αρχοντικού και ενός διαμερίσματος εξαρτάται κυρίως από τον τρόπο ζωής σας και τον βαθμό ελέγχου που θέλετε στην ιδιοκτησία σας.
Οι αγοραστές αρχοντικών συχνά εκτιμούν το απόρρητο και την ασφάλεια, αλλά κατά ειρωνικό τρόπο, μετά από έρευνα της αγοράς, πολλοί καταλήγουν να αγοράζουν ένα διαμέρισμα λόγω της ιδιωτικής ζωής και της ασφάλειας που παρέχουν από θυρωρούς έως προσωπικό και θυρωρούς, λέει ο Fabbri.
Τα διαμερίσματα προσφέρουν άνεση και κοινές ανέσεις, αλλά συχνά με κόστος αυτονομίας.
Αξιολογήστε εάν οι ανέσεις σε ένα κτίριο που σκέφτεστε ευθυγραμμίζονται με αυτό που σας αρέσει, εάν θα τις χρησιμοποιούσατε πραγματικά, και στη συνέχεια μετρήστε την όρεξή σας να πληρώσετε για τις εν λόγω ανέσεις μέσω των τελών HOA, λέει ο Fabbri.
Από την άλλη πλευρά, τα αρχοντικά σάς δίνουν μεγαλύτερη ελευθερία και έλεγχο στον χώρο σας, αλλά απαιτούν περισσότερη συντήρηση από τον ιδιοκτήτη.
Ένα αρχοντικό προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα από ένα διαμέρισμα - οι αγοραστές έχουν ένα γκαράζ με άμεση πρόσβαση από το σπίτι και δεν χρειάζεται να μοιράζονται έναν ανελκυστήρα.
Jeff Benach, Principal, Lexington Homes, Σικάγο
Ένα αρχοντικό προσφέρει μια εμπειρία μονοκατοικίας λόγω της μεγαλύτερης κάτοψης και των πολλαπλών επιπέδων του χώρου διαβίωσης σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα χωρίς ο αγοραστής να χρειάζεται να συντηρήσει ένα ολόκληρο σπίτι και αυλή, λέει ο Benach.
Κάτι άλλο που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η τυπική διάταξη του διαμερίσματος, για την οποία ο Fabbri λέει ότι προσφέρει λιγότερο φως λόγω των κοινόχρηστων τοίχων και λιγότερα συνολικά παράθυρα.
Γενικά, αν κάποιος έχει προτίμηση στο φως και τη θέα, αναζητά την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, λέει. Από τη φύση του τύπου ιδιοκτησίας τους, τα αρχοντικά μπορεί να είναι πιο σκοτεινά και γενικά να προσφέρουν θέα στο δρόμο, καθώς βρίσκονται μόνο λίγους ορόφους πάνω από το έδαφος.
Αξιολογήστε τα οικονομικά σας και τις προτιμήσεις του τρόπου ζωής σας
Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε τις οικονομικές πτυχές της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή ενός αρχοντικού, λέει η Dana Hall-Bradley, κτηματομεσίτης και ιδιοκτήτης της Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Ένας αγοραστής θα πρέπει να σκεφτεί μακροπρόθεσμα σχέδια και εάν τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή ενός αρχοντικού αξίζουν μακροπρόθεσμα. Θα εκτιμηθεί το σπίτι σαν μονοκατοικία; Είναι καλό για μεταπώληση; Κι αν υπάρξουν αξιολογήσεις στο μέλλον; Μπορώ να τα αντέξω οικονομικά;
Η Hall-Bradley διαπιστώνει επίσης ότι το σημείο της ζωής σας μπορεί να υπαγορεύει το στυλ του σπιτιού που προτιμάτε.
Σύμφωνα με την πραγματική μου εμπειρία, οι αγοραστές με οικογένειες κλίνουν περισσότερο προς τον τρόπο ζωής στο σπίτι σε σχέση με τον τρόπο ζωής του διαμερίσματος, λέει. Οι αγοραστές του διαμερίσματος είναι συνταξιούχοι και αναζητούν έναν τρόπο ζωής χωρίς συντήρηση με ανέσεις. Αναζητούν μια πιο ξέγνοιαστη εμπειρία ζωής.
Αν ψάχνετε να αγοράσετε το ένα ή το άλλο, είναι σημαντικό να βρείτε πρώτα έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη.
