Συγχαρητήρια, η πώληση του νέου σας σπιτιού εκκρεμεί! Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά σας έγινε αποδεκτή, το σπίτι έχει περάσει από επιθεωρήσεις και βρίσκεστε στην τελική φάση της διαδικασίας αγοράς και πώλησης. Δυστυχώς, αυτό δεν κάνει σημαίνει απαραίτητα ομαλή πλεύση από εδώ και πέρα.

Η κατάσταση σε εκκρεμότητα στα σπίτια είναι ένας φορτωμένος όρος. Μιλήσαμε με ειδικούς για να λάβουμε τις συμβουλές τους σχετικά με το πώς να προχωρήσετε σε αυτό το μερικές φορές δύσκολο στάδιο, με συμβουλές για τα πάντα, από τον τρόπο με τον οποίο οι πωλητές μπορούν να διασκεδάσουν τις εφεδρικές προσφορές μέχρι το χρονοδιάγραμμα της πιθανής σας μετακόμισης.

Ενώ αυτή η κατάσταση σε εκκρεμότητα μπορεί μερικές φορές να είναι μια αβέβαιη στιγμή, εάν έχετε ήδη κάνει μια προσφορά, είναι καλά νέα εάν εξακολουθείτε να είστε υποψήφιος αγοραστής και εντοπίσετε το σπίτι των ονείρων σας στην αγορά με μια κατάσταση που αναφέρεται ως εκκρεμότητα.

Ένα σπίτι δεν είναι εκτός αγοράς μέχρι να κλείσει η πώληση. Οτιδήποτε μπορεί να συμβεί μέχρι να κλείσει η πώληση, λέει Andrew Pasquella , μεσίτης στο Sotheby's International Realty. Κρατήστε τα σπίτια στη λίστα σας μέχρι να πουληθούν πλήρως. Θαύματα συμβαίνουν στην ακίνητη περιουσία σε καθημερινή βάση.

12 κόλπα χαμηλού κόστους που θα σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα

Τι σημαίνει Εκκρεμότητα

Όταν ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά για ένα σπίτι και αυτή η προσφορά γίνεται αποδεκτή, το σπίτι θεωρείται βάσει σύμβασης. Από εκεί, ένας αγοραστής μπορεί να πραγματοποιήσει επιθεωρήσεις και να κάνει πίσω με βάση τα αποτελέσματα αυτών των επιθεωρήσεων ή τις επακόλουθες διαπραγματεύσεις. Αλλά αν υποθέσουμε ότι αυτά τα μέρη της διαδικασίας πάνε ομαλά, ένα σπίτι θα πρέπει να εξεταστεί σε εκκρεμότητα μόλις επιλυθούν αυτά τα απρόοπτα.

Σε εκκρεμότητα είναι το τελευταίο στάδιο της διαδικασίας πώλησης. Αυτό είναι όταν ο αγοραστής έχει αποδεσμεύσει όλα τα απρόοπτα και αυτό το ακίνητο εκκρεμεί για πώληση, λέει ο Pasquella. Αυτή είναι επίσης μια στιγμή που ο αγοραστής, ο οποίος πιθανότατα έχει καταθέσει μια σοβαρή κατάθεση χρημάτων ύψους 3% της τιμής αγοράς, αποδεσμεύει επίσης αυτήν την κατάθεση.

Ο αληθινός ορισμός της εκκρεμότητας σημαίνει ότι όλα τα μέρη έχουν ικανοποιήσει το τέλος του συμβολαίου τους και το σπίτι απλώς περιμένει την ημέρα κλεισίματος. Ωστόσο, μπορεί να παρατηρήσετε ότι υπάρχουν κάποιες γκρίζες περιοχές μεταξύ αυτών των σταδίων.

Ο Christian Barnes, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, εξηγεί ότι υπάρχουν μερικά στάδια στην πορεία που έχουν πολύ διαφορετικές έννοιες, αλλά μπορεί να υποδηλώνουν ότι το σπίτι είναι απλώς σε εκκρεμότητα.

Ορισμένα ακίνητα θα θεωρηθούν σε εκκρεμότητα, αλλά οι σημειώσεις θα δείχνουν επίσης ότι είτε θεωρούνται ενεργά βάσει σύμβασης είτε έχουν όρο ότι μπορούν να εμφανιστούν ως εφεδρικά.

Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένα συμβόλαιο που έχει εκτελεστεί, ωστόσο ο πωλητής θέλει να συνεχίσει να δείχνει το ακίνητο και θα έχει μια εφεδρική προσφορά - σκεφτείτε το ως ασφάλιση σε περίπτωση που το τρέχον συμβόλαιο δεν κλείσει, λέει ο Barnes. Αυτό μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί εάν ένα τρίτο μέρος ή δικαστήριο πρέπει ακόμα να εγκρίνει την πώληση.

Ορισμένα σπίτια έχουν προσφορές αλλά θεωρούνται ενδεχόμενα επειδή υπάρχουν πρόσθετα απρόοπτα που πρέπει να συναντήσει ο αγοραστής εκτός τυπικών επιθεωρήσεων, εκτιμήσεων, εγκρίσεων δανείων κ.λπ., λέει ο Barnes.

Τα πιο συνηθισμένα από τα πρόσθετα απρόοπτα συμβαίνουν όταν ένας αγοραστής έχει ένα ακίνητο να πουλήσει και είτε πρέπει να το εισαγάγει στο χρηματιστήριο και με σύμβαση είτε να κλείσει με επιτυχία, εξηγεί.

Όταν ένα σπίτι είναι πραγματικά σε εκκρεμότητα, αυτό σημαίνει ότι όλα τα απρόοπτα της πώλησης έχουν ικανοποιηθεί και το μόνο που μένει να κάνουμε είναι να περιμένετε την ημέρα κλεισίματος. Σε αυτό το σημείο, ο Barnes λέει ότι οι πωλητές δεν δείχνουν πλέον το σπίτι.

Εάν είστε μπερδεμένοι ή αβέβαιοι για την κατάσταση ενός σπιτιού, ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας. Οι πράκτορες έχουν πρόσβαση σε ακριβείς πληροφορίες MLS, ενώ ο Barnes εξηγεί ότι ιστότοποι όπως το Zillow δεν έχουν πάντα τις λεπτομέρειες των ενδεχόμενων προσφορών στους ιστότοπούς τους, επομένως είναι σημαντικό να ρωτήσετε για ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει.

Πρέπει να αγοράσετε σπίτι το 2023;

Αναμονή στο Limbo ως αγοραστής

Ως αγοραστής ενός ακινήτου, η κατάσταση σε εκκρεμότητα σηματοδοτεί το τέλος των επιθεωρήσεων του σπιτιού και των λεπτομερών διαπραγματεύσεων. Τώρα είναι καιρός να ασχοληθείτε σοβαρά με την εύρεση μετακομιστών, την υποβολή της αλλαγής διεύθυνσης, τη συσκευασία και τον προγραμματισμό της μεταφοράς των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας όπως σχεδιάζετε για την ημέρα κλεισίματος. Θα υποβάλετε τόνους τελικής γραφειοκρατίας στον δανειστή σας, την τράπεζα και τον κτηματομεσίτη σας κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οπότε ενώ περιμένετε ως επί το πλείστον, κάνετε επίσης αυτή τη δουλειά.

Κίνηση

Κάτι που συχνά μπορεί να αγνοηθεί σε αυτήν τη χρονική περίοδο, αλλά είναι εξίσου σημαντικό είναι η απόκτηση προσφορών για την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού, λέει ο Barnes. Αυτό κατά τη διάρκεια της περιόδου επιθεώρησης είναι κρίσιμο, καθώς οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες θα κάνουν μια αξιολόγηση του σπιτιού για να εξασφαλίσουν την ασφαλιστικότητά τους. Αυτό δεν είναι μια έκπληξη που θέλετε να έχετε λίγες μέρες πριν το κλείσιμο.

Απλώς να έχετε κατά νου ότι τα πράγματα μπορεί να χαλάσουν για διάφορους λόγους και δεν θέλετε να κάνετε βιαστικά σχέδια για εβδομάδες και εβδομάδες. Μπορεί επίσης να προκύψουν καθυστερήσεις.

Στο 10 έως 12% περίπου όλων των συναλλαγών ακινήτων, ένα σπίτι κλείνει με σύμβαση και καταλήγει πίσω στην αγορά, λέει ο Barnes. Μόλις ένα σπίτι είναι σε εκκρεμότητα χωρίς εμφανίσεις, τις περισσότερες φορές κλείνει.

Εάν μια πώληση κατοικίας αποτύχει σε αυτό το στάδιο, ο Barnes λέει ότι είναι πιθανό να οφείλεται στο γεγονός ότι ο αγοραστής δεν μπορούσε να εξασφαλίσει ένα δάνειο μετά την προέγκρισή του.

Τέλος, ο Pasquella λέει ότι το πιο σημαντικό πράγμα είναι να μην κάνετε σημαντικές οικονομικές αλλαγές καθώς προετοιμάζεστε για το επόμενο συναρπαστικό σας κεφάλαιο. Αυτό περιλαμβάνει την πραγματοποίηση μεγάλων αγορών, τη λήψη νέων δανείων, κ.λπ. Όλες αυτές οι επιλογές μπορούν να επηρεάσουν το πιστωτικό σας σκορ και την καταλληλότητά σας ως νέος δανειολήπτης στα μάτια της τράπεζας.

Τούτου λεχθέντος, είναι πάντα καλύτερο να μην αναλαμβάνετε οικονομικές δεσμεύσεις μέχρι να ολοκληρωθεί η πώληση, αλλά είναι πάντα διασκεδαστικό να ονειροπολείτε και να σχεδιάζετε για το μέλλον, προσθέτει.

Είναι επίσημο: Οι αυλές είναι το χαρακτηριστικό που πρέπει να έχετε στο σπίτι για το 2023

Διασκεδαστικές εφεδρικές προσφορές

Ως πωλητής, θα πρέπει να έχετε ανοιχτές τις επιλογές σας. Και αν είστε αγοραστής που ερωτεύεται ένα σπίτι με κατάσταση σε εκκρεμότητα στο MLS, πιθανότατα μπορείτε να περιηγηθείτε στο ακίνητο και να κάνετε προσφορές.

Οι περισσότεροι πωλητές θα ενθαρρύνονταν να δεχτούν εφεδρικές προσφορές, λέει ο Pasquella. Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι πράκτορες χρηματιστηρίων θα θέλουν να συνεχίσουν να επιδεικνύουν το ακίνητο μέχρι να πουλήσει το σπίτι — αφήστε τους!

Οι εφεδρικές προσφορές μπορούν να τεθούν σε εφαρμογή μόνο εάν η αρχική προσφορά ακυρωθεί. Με άλλα λόγια, ένας πωλητής δεν μπορεί να δεχθεί μια εφεδρική προσφορά απλώς και μόνο επειδή είναι υψηλότερη ή καλύτερη από την αρχική, ενώ ένα σπίτι είναι υπό σύμβαση.

Ο πιο συνηθισμένος τρόπος με τον οποίο οι εφεδρικές προσφορές γίνονται πρωταρχικές είναι κατά τη διάρκεια της περιόδου επαναδιαπραγμάτευσης της επιθεώρησης, εξηγεί ο Barnes. Για παράδειγμα, εάν οι αγοραστές και οι πωλητές δεν καταλήξουν σε συμφωνία για βελτιώσεις που προτείνει ένας επιθεωρητής, το κύριο συμβόλαιο μπορεί να ακυρωθεί και, επομένως, να τεθεί σε εφαρμογή η εφεδρική προσφορά.

Αλλά σε σπάνιες περιπτώσεις, όταν ένα σπίτι εκκρεμεί και η πώληση πέφτει λίγο πριν από την ημέρα κλεισίματος, αυτές οι εφεδρικές προσφορές είναι πολύ καλές να τις έχετε στη διάθεσή σας.

Lesley Semmelhack του Ομίλου Corcoran στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης, λέει ότι αξίζει να είσαι επιθετικός όταν κάνεις μια εφεδρική προσφορά σε ένα ακίνητο σε εκκρεμότητα.

Εάν είναι δυνατόν, η προσφορά μιας προσφοράς πάνω από την τιμή καταλόγου πιθανότατα θα συγκεντρώσει την πλήρη προσοχή του πωλητή, λέει. Το να είστε ευέλικτοι με τους όρους σας, την ημερομηνία κλεισίματος και άλλα ενδεχόμενα είναι ένα άλλο ισχυρό σημάδι ότι είστε έτοιμοι να «παίξετε μπάλα». Εάν ο αγοραστής με την αποδεκτή προσφορά σχεδιάζει τη διαδικασία αγοράς ή αποδεικνύεται ότι δεν ανταποκρίνεται ή είναι δύσκολο ένα συναρπαστικό σχέδιο Β για τον πωλητή.

Τα κορυφαία έργα για την άνοιξη που θα προσθέσετε στη λίστα σας εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας

Τι εκκρεμεί μετά;

Ως αγοραστής, μπορείτε να αποχωρήσετε από μια συμφωνία ανά πάσα στιγμή μέχρι το κλείσιμο. Το πρόβλημα είναι ότι μπορεί στη συνέχεια να χάσετε την κατάθεση μεσεγγύησης. Εάν έχετε φτάσει κοντά στη γραμμή του τερματισμού αλλά αποφασίσετε να υποχωρήσετε, θα λάβετε τα χρήματα που καταθέσατε σε μετρητά. Στη συνέχεια, το σπίτι θα επιστρέψει στην αγορά.

Ο Pasquella εξηγεί ότι, σε αυτό το σημείο, ένας αγοραστής πιθανότατα έχει καταβάλει σοβαρά χρήματα που ανέρχονται περίπου στο 3% της τιμής αγοράς και έχει αποδεσμεύσει αυτήν την κατάθεση.

Εάν ο αγοραστής ακυρώσει τη μεσεγγύηση κατά τη διάρκεια της εκκρεμότητας, θα χάσει αυτήν την κατάθεση και θα διακινδυνεύσει περαιτέρω νομικές ενέργειες, λέει.

Μόλις η προσφορά σας δεν είναι πλέον σε εκκρεμότητα, το μόνο που απομένει είναι να επιστρέψει στην αγορά ή να κλείσει πλήρως, σηματοδοτώντας το τέλος της συμφωνίας. Ας υποθέσουμε ότι οι αγοραστές σας εξακολουθούν να συμμετέχουν και όλοι έχετε ικανοποιήσει τις απαιτήσεις σας. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι σας κλείνει επίσημα.

Ομοίως, εάν αποχωρήσετε ή δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία με τον αγοραστή, το σπίτι πιθανότατα θα ενεργοποιηθεί ή θα είναι ξανά διαθέσιμο στην αγορά. Γι' αυτό είναι υπέροχο να διασκεδάζετε εφεδρικές προσφορές, γιατί μπορεί να σημαίνει ότι έχετε μια προσφορά στα φτερά για να προχωρήσετε γρήγορα αντί να περιμένετε να ανακαλύψει το σπίτι σας κάποιος άλλος ενδιαφερόμενος.

Μόλις τελειώσει η μέρα, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να υπογράψετε σωρούς γραφειοκρατίας και να ασφαλίσετε τα κλειδιά για τις νέες σας ανασκαφές!

100 χρόνια ακίνητης περιουσίας και ιδιοκτησίας σπιτιού, μέσα από τις σελίδες της BHGΉταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή