πιθανότατα έχετε ακούσει Χωριστά επίπεδα και διώροφες κατοικίες, αλλά ξέρατε ότι αναφέρονται σε εντελώς διαφορετικές κατόψεις; Ενώ και τα δύο διαθέτουν σκαλοπάτια και κλιμακωτούς ορόφους, τα δύο επίπεδα και τα δύο επίπεδα δεν είναι τα ίδια — και μία από αυτές τις κατόψεις μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πουληθεί από την άλλη.

Τα σπίτια δύο επιπέδων φαίνεται να ήταν τα πιο δημοφιλή από τη δεκαετία του '60 έως τη δεκαετία του '80, λέει Μπρετ Γουάινσταϊν , Διευθύνων Σύμβουλος της Guide Real Estate. Αν και περιστασιακά βλέπουμε νέες κατασκευές μαζί τους, αυτό φαίνεται να είναι όλο και πιο σπάνιο, καθώς η συνολική γεύση της αγοράς έχει κινηθεί περισσότερο προς την ανοιχτή ιδέα και το ράντσο/διώροφα σπίτια.

Συνεχίστε να διαβάζετε για μια ματιά στο τι είναι ένα σπίτι δύο επιπέδων, καθώς και τι πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα.

Ορισμός Σπίτι Διεπιπέδου

Όπως ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα, τα σπίτια δύο επιπέδων προσφέρουν επίπεδα εντός του σπιτιού που είναι σαφώς διαφορετικά από τους δεύτερους ορόφους ή τα υπόγεια. Αυτά τα επίπεδα είναι κλιμακωτά, όχι στοιβαγμένα. Σε ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα, μπορείτε να δείτε κάθε όροφο από τον κύριο όροφο, αλλά με ένα σπίτι δύο επιπέδων, μπαίνετε στο σπίτι και συναντούν αμέσως μια σκάλα από το οποίο πρέπει να επιλέξετε να ανεβείτε ή να κατεβείτε (αυτό είναι παρόμοιο με τη διάταξη ενός σπιτιού με χωρισμένο φουαγιέ). Ενώ ένα χωριστό επίπεδο είναι τρία ή περισσότερα επίπεδα, ένα διπλό επίπεδο είναι μόνο δύο. (Ένα τριών επιπέδων, μια παρόμοια διάταξη, είναι τρία επίπεδα.)

Σε χωριστά επίπεδα, μπαίνεις στην μπροστινή πόρτα και σε ένα μεγάλο μέρος του κύριου ορόφου, συνήθως το σαλόνι, η τραπεζαρία και η κουζίνα, λέει Γκρέτσεν Ρόζενμπεργκ , Διευθύνων Σύμβουλος της Kentwood Real Estate. Από την κουζίνα κατεβαίνετε μια μικρή σκάλα σε ένα χαμηλότερο επίπεδο, η οποία έχει συνήθως ένα οικογενειακό δωμάτιο ή δωμάτιο εστίας, μερικές φορές ένα δωμάτιο επισκεπτών και την είσοδο στο γκαράζ. Από την κουζίνα ανεβαίνει μια άλλη σκάλα που οδηγεί στα υπνοδωμάτια.

Σε ένα σπίτι δύο επιπέδων, αυτά τα δωμάτια και τα επίπεδα θα συμπυκνωθούν σε ένα ανώτερο και ένα χαμηλότερο επίπεδο. Αυτά τα σπίτια έχουν συνήθως μικρότερο αποτύπωμα από τις πιο συνηθισμένες διατάξεις, λόγω του τρόπου με τον οποίο αυτά τα επίπεδα κλιμακώνονται.

Ανάλογα με το πώς έχει διαμορφωθεί η διάταξη, συνήθως, θα βρείτε κοινόχρηστους χώρους στις σκάλες όπως σαλόνι, κουζίνα, τραπεζαρία, καθώς και υπνοδωμάτια, λέει Andrew Pasquella , μεσίτης στο Sotheby's International Realty στο Μαλιμπού της Καλιφόρνια.

Η μοναδική κάτοψη επιτρέπει διαφορετικές χρήσεις για το χαμηλότερο επίπεδο.

Στον κάτω όροφο μπορεί να είναι μια οικογενειακή ή αίθουσα αναψυχής, δωμάτιο πλυντηρίων και ίσως ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών ή χώρος γκαράζ, λέει ο Pasquella. Υπάρχουν συνολικά δύο όροφοι συν το προσγείωση.

Τι είναι ένα σπίτι διπλής όψης;

Τι πρέπει να ξέρετε για την αγορά σπιτιού δύο επιπέδων

Ο Pasquella προτείνει να ρωτήσετε τους πωλητές εάν το σπίτι δύο επιπέδων που ψάχνετε έχει ανατραπεί πρόσφατα.

Αν και είναι απίθανο να βρεθεί κάποιο που δεν έχει ενημερωθεί μέχρι τώρα, εξακολουθεί να ενθαρρύνεται να κάνει μια πλήρη επιθεώρηση του ακινήτου, λέει. Αυτά τα σπίτια μπορούν επίσης να στοχευθούν από βατραχοπέδιλα που θέλουν να επεκταθούν στους χώρους της σοφίτας ή να προσθέσουν ένα δωμάτιο στο αποτύπωμα, επομένως είναι πάντα καλή ιδέα να ελέγχετε οποιαδήποτε ποιότητα κατασκευής μπορεί να έχει γίνει.

Εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε με την αγορά ενός σπιτιού δύο επιπέδων, βεβαιωθείτε ότι είστε πρόθυμοι και ικανοί να αντιμετωπίσετε βήματα, καθώς θα τα χρησιμοποιείτε πολλές φορές την ημέρα για να πηγαίνετε από δωμάτιο σε δωμάτιο. Αυτός είναι ένας παράγοντας που πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη για τη μεταπώληση: Οι ηλικιωμένοι αγοραστές θα θέλουν να αποφύγουν ένα σπίτι με πιθανούς κινδύνους, που μπορεί να περιλαμβάνουν υπερβολικές σκάλες.

Σκεφτείτε τα παντοπωλεία, τους επισκέπτες κ.λπ., λέει ο Weinstein. Αυτή είναι η τυπική στροφή για ένα σπίτι δύο επιπέδων.

Τέλος, ακόμα κι αν απλά ψάχνετε να αγοράσετε αυτήν τη στιγμή, θα θελήσετε να σκεφτείτε πόσο δύσκολο μπορεί να είναι να μεταπωλήσετε το σπίτι στο δρόμο.

Βεβαιωθείτε ότι κάνετε μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για τις συγκρίσεις ενός διεπιπέδου έναντι άλλων κατοικιών δύο επιπέδων και ξανά έναντι κατοικιών μη διεπιπέδων για να δείτε εάν υπάρχει σημαντική πτώση στην αξία, λέει ο Weinstein.

Αν διαπιστώσετε ότι το σπίτι δύο επιπέδων που κοιτάζετε έχει πολύ χαμηλότερη τιμή από άλλα σπίτια στην αγορά, θα θελήσετε να το λάβετε υπόψη πριν κάνετε μια προσφορά. Φυσικά, αυτό το χαμηλότερο σημείο τιμής θα μπορούσε επίσης να αποτελέσει κλήρωση εάν προσπαθείτε να εισέλθετε σε μια ανταγωνιστική αγορά κατοικίας.

Συνήθως πωλούν λιγότερο ανά τετραγωνικό πόδι από ένα ράντσο, διώροφο ή σε χωριστά επίπεδα, λέει ο Rosenberg. Εάν ένας αγοραστής δεν πειράζει τις σκάλες στην μπροστινή πόρτα, θα μπορούσε να πάρει περισσότερο σπίτι για τα χρήματα σε μια γειτονιά με διαφορετικές επιλογές κάτοψης.

Εν ολίγοις, αγοράστε το σπίτι αν το αγαπάτε και θέλετε να ζήσετε εκεί—απλώς μην περιμένετε να κερδίσετε πολλά χρήματα από αυτό στο μέλλον.

Εάν αγοράζετε με την ελπίδα να λάβετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη εκτίμηση, ένα διεπιπέδων δεν είναι πιθανώς η καλύτερη επιλογή, λέει ο Rosenberg. Εάν αγοράζετε επειδή βλέπετε τον εαυτό σας να μένει εκεί και είναι μια καλή λύση για τον τρόπο ζωής σας, προτιμήστε το.

Πώς να αντιμετωπίσετε τη σημερινή λιγότερο ανταγωνιστική—αλλά ακόμα ακριβή—αγορά κατοικιών

Πώληση κατοικίας δύο επιπέδων

Ανάλογα με το πού ζείτε και την τρέχουσα αγορά, μπορεί να είναι δύσκολο να μεταπωλήσετε ένα σπίτι δύο επιπέδων, ειδικά αν η περιοχή και η αγορά σας προτιμούν σπίτια ανοιχτής ιδέας .

Το διώροφο είναι ιστορικά η λιγότερο ευνοημένη κάτοψη από τους αγοραστές, επειδή οι δύο όροφοι είναι τόσο διαχωρισμένοι και η πρόσβαση από τον επάνω προς τον κάτω είναι πέρα ​​από την προσγείωση και τον κάτω όροφο, λέει ο Rosenberg.

Ακόμα κι αν το σπίτι σας έχει πολλά τετραγωνικά μέτρα, η κάτοψη μπορεί να είναι μια στροφή.

Σκεφτείτε ένα τριώροφο έναντι ενός ράντσο: Ένα σπίτι 1.800 τετραγωνικών ποδιών σε ένα τριώροφο μπορεί να χωριστεί σε τρία επίπεδα των 600 τετραγωνικών ποδιών, σε αντίθεση με δύο επίπεδα των 900 τετραγωνικών ποδιών, λέει ο Weinstein. Οι μεγαλύτεροι χώροι διαβίωσης είναι απολύτως μέσα, επομένως, ενώ υπάρχουν πάντα εξαιρέσεις στον κανόνα, τις περισσότερες φορές οι άνθρωποι αναβάλλουν να έχουν όσο το δυνατόν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα σε ένα επίπεδο και όσο λιγότερες σκάλες.

Ωστόσο, δεν είναι όλα άσχημα νέα: Μερικοί αγοραστές θα λατρέψουν τη μοναδική διάταξη που προσφέρει ένα σπίτι δύο επιπέδων.

Τα σπίτια δύο επιπέδων και χωριστών επιπέδων μπορούν να είναι μια εξαιρετική επιλογή για οικογένειες λόγω των ευκαιριών απορρήτου που προσφέρουν τα πολλαπλά επίπεδα, λέει ο Pasquella. Ένας μικρός διαχωρισμός μεταξύ των χώρων ενός σπιτιού μπορεί να πάει πολύ.

Θα καταρρεύσει η αγορά κατοικίας το 2023;Ήταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή