Τι είναι η Έρευνα Ακίνητης Περιουσίας και γιατί μπορεί να χρειαστείτε;
Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε ένα σπίτι, το να γνωρίζετε την ακριβή τοποθέτηση της γης είναι εξίσου σημαντικό με το να σας αρέσει το πλακάκι στο μπάνιο ή στη γειτονιά όπου ζείτε.
Στην πραγματικότητα, μια έρευνα ακινήτων είναι ένα ανεκτίμητο εργαλείο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Ας το παραδεχτούμε, τίποτα καλό δεν προκύπτει αν υποθέσουμε πού βρίσκονται οι γραμμές ιδιοκτησίας σας, λέει η Debra Lindsey, ιδιοκτήτρια και μεσίτρια της Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Γνωρίζοντας τα όριά σας πριν χτίσετε ένα σπίτι, προσθέσετε περίφραξη ή κόψετε ξυλεία μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε δαπανηρά λάθη που μπορούν να οδηγήσουν σε μηνύσεις.
Εδώ, θα εξετάσουμε τους τύπους ερευνών ιδιοκτησίας, τις χρήσεις τους και πώς μπορείτε να κάνετε μια έρευνα για την ιδιοκτησία σας.
adamkaz / Getty Images
Τι είναι η έρευνα ακινήτων;
Μια έρευνα ιδιοκτησίας είναι μια αξιολόγηση ενός ακινήτου που παρέχει μια επίσημη καταγραφή του μεγέθους, της τοποθεσίας και των χαρακτηριστικών του. Υπάρχουν πολλά είδη ερευνών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ερευνών γης ή αρχιτεκτονικών ερευνών, ερευνών τίτλων, τοπογραφικών ερευνών, ερευνών υποθηκών και ερευνών πλημμυρικής πεδιάδας.
Μια έρευνα ιδιοκτησίας είναι μια επιθεώρηση ενός τεμαχίου γης ή ακίνητης περιουσίας για τον προσδιορισμό των ορίων, των ακριβών μετρήσεων και της τοπογραφίας του, λέει ο Michael Gifford, Διευθύνων Σύμβουλος και συνιδρυτής της Splitero .
Ίσως ο πιο συνηθισμένος τύπος έρευνας ονομάζεται έρευνα γης, λέει ο Lindsey.
Μια έρευνα γης διεξάγεται από έναν επιθεωρητή γης που προσδιορίζει και αξιολογεί υπάρχουσες ανθρωπογενείς κατασκευές, υψόμετρα, φυσικά χαρακτηριστικά και όρια σε μια ιδιοκτησία, λέει.
Μπορεί να ακούσετε και αυτούς τους τύπους ερευνών που αναφέρονται ως αρχιτεκτονικές έρευνες.
Μια αρχιτεκτονική έρευνα έχει πολύ περισσότερες πληροφορίες από μια έρευνα ακινήτων. Θα περιλαμβάνει τη γραμμή ιδιοκτησίας, το αποτύπωμα οποιασδήποτε δομής βρίσκεται στο ακίνητο, και επίσης θα τοποθετεί τις γειτονικές ιδιοκτησίες, λέει ο Eugene Colberg, διευθυντής στο Αρχιτεκτονική Colberg . Η αρχιτεκτονική έρευνα παράγεται από αδειούχο τοπογράφο και είναι σφραγισμένη και υπογεγραμμένη, παρόμοια με ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο.
Γνωστή και ως έρευνα μνημείων, μια αρχιτεκτονική έρευνα μπορεί να καθορίσει όρια για την τοποθέτηση ενός φράχτη, για παράδειγμα.
Μια έρευνα τίτλου παρέχει λίγο λιγότερες λεπτομέρειες, σκιαγραφώντας απλώς τα όρια της παρτίδας σας. Μπορεί να σας πει ότι η παρτίδα σας έχει πλάτος 25 πόδια και βάθος 100 πόδια, λέει ο Colberg.
Μια τοπογραφική έρευνα εστιάζει στο επίπεδο και το υψόμετρο της γης, επισημαίνοντας χαρακτηριστικά όπως τάφρους, αναχώματα και περιγράμματα στους δρόμους, λέει ο Lindsey. Μια έρευνα υποθήκης δείχνει τις γραμμές ακινήτων με βάση το ακίνητο που θα υποθηκευθεί. Μια έρευνα πλημμυρικής πεδιάδας θα σας πει σε ποια ζώνη πλημμύρας βρίσκεται το ακίνητό σας, λέγοντάς σας με τη σειρά του πόσο πιθανό είναι το σπίτι σας να έχει πλημμύρες ή προβλήματα με το νερό.
Η γνώση που αποκτήθηκε από αυτήν την έρευνα είναι χρήσιμη στους αγοραστές και τους προγραμματιστές κατοικιών [να] αξιολογήσουν τους κινδύνους και το δυνητικά υψηλότερο κόστος που σχετίζεται με την επένδυση σε περιοχές που συχνά επηρεάζονται από έντονες βροχοπτώσεις και πλημμύρες, λέει ο Lindsey.
Υπάρχουν επίσης πράγματα όπως ALTA, as-builded, όριο, υποδιαίρεση και έρευνες νέων κατασκευών, όλα με επικαλυπτόμενους ή διακριτούς ορισμούς με τους τύπους έρευνας που περιγράψαμε προηγουμένως.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται έρευνα κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού, αλλά ανεξάρτητα από το αν κάποιος απαιτεί έρευνα ή όχι, οι ειδικοί συμφωνούν ότι είναι ανεκτίμητο.
Μια έρευνα ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη για την ηρεμία και για να κατανοήσουμε με σαφήνεια τις λεπτομέρειες και τα όρια ενός ακινήτου, λέει ο Colberg. Είναι πολύ σημαντικό στα προάστια ειδικά. εάν κάνετε κάτι που απαιτεί να κατανοήσετε πλήρως τα όρια του ακινήτου και να επιβεβαιώσετε γεγονότα και λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο, είναι σημαντικό.
Εύρεση της έρευνας του σπιτιού σας
Οι πιθανότητες είναι ότι το σπίτι που αγοράζετε ή το σπίτι που έχετε ήδη έχει πραγματοποιήσει κάποιο είδος έρευνας ιδιοκτησίας στο παρελθόν. Για να το μάθετε, επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη σας ή τον τρέχοντα ιδιοκτήτη του σπιτιού (αν είστε αγοραστής). Εάν ο τρέχων ιδιοκτήτης δεν έχει διαθέσιμο, μπορεί να έχει κατατεθεί στον τοπικό γραμματέα του δικαστηρίου. Επικοινωνήστε με το τοπικό σας γραφείο για να δείτε εάν το αρχείο είναι διαθέσιμο και πρόσφατο. Η εταιρεία που διεξήγαγε την έρευνα μπορεί επίσης να έχει ένα αντίγραφο στα χέρια της.
Μερικές φορές μια έρευνα επισυνάπτεται σε μια πράξη ή αρχείο υποθήκης, λέει η Lindsey.
Δεν μπορείτε να βρείτε το δικό σας; Ίσως χρειαστεί να κάνετε ένα νέο. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να χρειαστείτε μια νέα έρευνα—και όχι μόνο επειδή χάσατε τα ίχνη της παλιάς.
Μια έρευνα για στεγαστικά δάνεια μπορεί να παραγγελθεί κατά την κρίση ενός δανειστή για σκοπούς χρηματοδότησης, λέει η Lindsey. Μια έρευνα πλημμυρικής πεδιάδας μπορεί να χρειαστεί μετά από μια χρονική περίοδο λόγω κλιματικών αλλαγών. Μια έρευνα που έχει κατασκευαστεί μπορεί να είναι απαραίτητη για τον περιορισμό των κινδύνων, τη λήψη έγκρισης από τις κυβερνητικές αρχές για τη συνέχιση ενός έργου ή/και την ελαχιστοποίηση των κινδύνων που σχετίζονται με βελτιώσεις.
Υπάρχουν ορισμένοι τομείς όπου δεν απαιτούνται έρευνες ακινήτων, αλλά οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι είναι υπέροχο να έχετε στη διάθεσή σας.
Αυτές οι πληροφορίες είναι απαραίτητες όταν ασχολείστε με νομικά ζητήματα, για την επίλυση διαφορών ή για τον σχεδιασμό επεκτάσεων ή βελτιώσεων κτιρίων, λέει ο Patrick Navin, διευθυντής πωλήσεων για Συγγενικά Σπίτια , οικοδόμος στο Σαν Αντόνιο του Τέξας.
Διαδικασία Έρευνας Ακινήτων και Κόστος
Σε αντίθεση με τόσες άλλες διορθώσεις και εκτιμήσεις για το ακίνητό σας, μια έρευνα δεν είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε DIY για το σπίτι σας. Αντίθετα, θα πρέπει να βρείτε έναν επαγγελματία για να κάνετε τη δουλειά. Δοκιμάστε να ξεκινήσετε με μια εταιρεία τοπογραφίας γης ή μια εταιρεία πολιτικού μηχανικού.
Ένας αδειοδοτημένος επιθεωρητής χρησιμοποιεί διάφορα εργαλεία και τεχνικές όπως χάρτες, αεροφωτογράφηση, συστήματα GPS και φυσικές μετρήσεις για να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία, λέει ο Gifford.
Μια έρευνα ακινήτων μπορεί να διαρκέσει οπουδήποτε από μερικές ώρες έως μερικές ημέρες και μπορεί να κοστίσει περίπου 500 έως 750 $ για ένα σπίτι σε μια υποδιαίρεση ή έως και 15.000 $ εάν είστε ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου 80 στρεμμάτων, λέει η Lindsey. Ένας τοπογράφος θα αφιερώσει μερικές ώρες στο ακίνητό σας και θα σας στείλει τα αποτελέσματα της έρευνας μέσα σε μερικές εβδομάδες.
Κύριος πράκτορας Redfin Χαλ Μπένετ λέει ότι το συγκεκριμένο κόστος έρευνας ακινήτων μπορεί να εκτιμηθεί σε περίπου 50 έως 70 σεντς ανά τετραγωνικό πόδι.
Ένας επιθεωρητής θα ερευνήσει πρώτα τη νομική περιγραφή του ακινήτου και θα βρει τυχόν διαθέσιμα δημόσια αρχεία για να συγκεντρώσει ποιες πληροφορίες είναι διαθέσιμες στο κοινό.
Το δεύτερο μέρος είναι η επιτόπια εργασία, όπου ένας επιθεωρητής πηγαίνει στην ιδιοκτησία για να μετρήσει τα όρια, να σχεδιάσει τοποθεσίες των κτιρίων και να τεκμηριώσει το έδαφος, λέει ο Gifford. Από εκεί, αναλύουν τα δεδομένα για να καθορίσουν τις ακριβείς μετρήσεις για να τους βοηθήσουν να δημιουργήσουν μια αναφορά. Η αναφορά είναι γενικά το επόμενο βήμα που περιλαμβάνει μια περιγραφή της ιδιοκτησίας, των ορίων της και τυχόν δομών ή χαρακτηριστικών της ιδιοκτησίας.
Οι τιμές θα ποικίλλουν για τους διαφορετικούς τύπους ερευνών ακινήτων και η τιμή θα αυξάνεται καθώς η παρτίδα αυξάνεται σε μέγεθος.
Λάβετε υπόψη ότι οι κανόνες για το πότε και τον τρόπο ολοκλήρωσης μιας έρευνας θα διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, επομένως φροντίστε να επικοινωνήσετε με την τοπική κυβέρνηση.
7 κοινά λάθη ανακαίνισης που πρέπει να αποφεύγουν οι ιδιοκτήτες σπιτιούΧρειάζεστε μια έρευνα ακινήτων;
Τουλάχιστον, είναι μια σημαντική πληροφορία που πρέπει να έχετε στη διάθεσή σας εάν θέλετε να τροποποιήσετε το οικόπεδό σας με οποιονδήποτε τρόπο στη συνέχεια. Οι έρευνες είναι συχνά απαραίτητες για σημαντικές βελτιώσεις του τοπίου και την εγκατάσταση τέτοιων χαρακτηριστικών όπως πισίνες, φράχτες και καταστρώματα.
Μια έρευνα μπορεί να εντοπίσει περιορισμούς όπως δουλειές, καταπατήσεις, ελαττώματα τίτλου και τοποθεσία υφιστάμενων και προγραμματισμένων βελτιώσεων, λέει ο Bennett.
Δεν απαιτούνται έρευνες γης για την πώληση ενός σπιτιού σε όλες τις πολιτείες. Ελέγξτε τους κανόνες στην περιοχή σας για να δείτε τι ισχύει καθώς πουλάτε ή αγοράζετε ένα σπίτι.
Οι έρευνες γης μπορεί να είναι προαιρετικές σε ορισμένες πολιτείες και όχι απαίτηση για την πώληση ακινήτων, λέει ο Lindsey. Ωστόσο, η πραγματοποίηση μιας έρευνας γης θα βοηθήσει πολύ στην προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και στην προετοιμασία της γης για μελλοντική ανάπτυξη.
3 εύκολοι τρόποι για να υπολογίσετε το κόστος των επισκευών επιθεώρησης σπιτιούΉταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή
