Τι είναι ένα σπίτι διπλής όψης;
Οι κατοικίες διπλής όψης προσφέρουν ενδιαφέρουσες δυνατότητες για όσους επιθυμούν να αγοράσουν μια κατοικία ή μια επένδυση σε ακίνητα. Αλλά τι ακριβώς πληροί τις προϋποθέσεις ως διώροφη κατοικία και είναι η κατοχή μιας κατοικίας τόσο απλή όσο η ιδιοκτησία μιας μονοκατοικίας; Ζυγίζουν δύο ειδικοί.
Εικόνες εκπαίδευσης / Συνεργάτης / Getty Images
Ορισμός Διώροφης Κατοικίας
Ένα διώροφο σπίτι είναι ουσιαστικά ένα ακίνητο όπου δύο νοικοκυριά μπορούν να ζήσουν χωριστά.
«Ένα μεζονέτα είναι ένα ενιαίο σπίτι ή ένα ενιαίο κτίριο που έχει δύο ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης στην ίδια δομή», λέει ο Ryan David, ο ιδιοκτήτης του Αγοράζουμε σπίτια Στην Πενσυλβάνια. «Για παράδειγμα, σκεφτείτε μια μεγάλη μονοκατοικία κομμένη στη μέση, είτε κάθετα είτε οριζόντια, που θα επέτρεπε σε διαφορετικούς ενοικιαστές να ζουν σε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα κάτω από την ίδια στέγη.
Ένας άλλος τρόπος για να το θέσουμε είναι να πούμε ότι, σε διπλές όψεις, κάποια πτυχή των δύο χώρων είναι κοινή.
«Ένα σπίτι διπλής όψης αποτελείται από δύο ξεχωριστές μονάδες που μοιράζονται ένα κοινό στοιχείο, όπως τοίχο, δάπεδο ή στέγη», λέει Μάλορι Μίσετιτς , ειδικός φροντίδας κατ' οίκον στο Εισαγω . 'Κάθε μονάδα έχει τη δική της είσοδο, αλλά μπορεί να μοιράζεται άλλες ανέσεις, όπως αυλές και γκαράζ.'
Μερικές φορές, ένα διώροφο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα ακίνητα, ιδιαίτερα σε αστικές ή προαστιακές περιοχές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα ακίνητα μπορεί να έχουν διαφορετικούς ιδιοκτήτες και οι δομές λειτουργούν ως αρχοντικά: ανεξάρτητες κατασκευές με κοινόχρηστο τοίχο (και, μερικές φορές, κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης ή άλλα χαρακτηριστικά). Σε αυτές τις περιπτώσεις, κάθε ιδιοκτήτης κατέχει μέρος του duplex και όχι ολόκληρο. Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, ένα duplex ανήκει σε ένα άτομο και οι ξεχωριστές μονάδες μπορεί να είναι η μία δίπλα στην άλλη ή να στοιβάζονται, με το ισόγειο να χρησιμεύει ως μία μονάδα και ο επάνω όροφος να λειτουργεί ως άλλη.
Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για τα αμφίδρομα, επειδή μπορούν να είναι ένα απλό στοιχείο μιας οικογενειακής κατάστασης διαβίωσης πολλών γενεών.
' Για παράδειγμα, μια θεία και ο θείος από τη μια πλευρά και οι γονείς από την άλλη», λέει ο David.
Ένα duplex είναι χωρισμένο σε ζώνες για πολλές οικογένειες, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει επαρκής χώρος στάθμευσης, υδραυλικά και χώρος (στις περισσότερες περιοχές). Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ακίνητο είναι συγκρίσιμο σε τιμή με αυτό μιας μονοκατοικίας, γεγονός που το καθιστά μια αγορά ευκαιρίας από πολλές απόψεις.
Ένας κοινός λόγος για να αγοράσετε ένα μεζονέτα είναι να μένετε στο ένα μισό του ακινήτου ενώ νοικιάζετε το άλλο.
' Όταν ένας ιδιοκτήτης το κάνει αυτό, αναφέρεται συνήθως ως «χακάρισμα σπιτιού», λέει ο David. «Αυτό προσφέρει εξαιρετική αξία στον ιδιοκτήτη, γιατί ουσιαστικά μπορούν να ζήσουν στο σπίτι δωρεάν, ειδικά αν το ενοίκιο από το άλλο μισό καλύπτει την υποθήκη και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας».
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας αγοραστής μπορεί να αγοράσει ένα duplex και να νοικιάσει και τα δύο μισά, ενεργώντας ως ιδιοκτήτης.
Ο Micetich λέει ότι ορισμένοι αγοραστές μένουν στη μία πλευρά ενός duplex, αλλά χρησιμοποιούν το άλλο μισό για τους επισκέπτες. Όποια και αν είναι η περίπτωση, τα duplex είναι συχνά μια συμφωνία.
«Συνήθως είναι πιο προσιτά από τα παραδοσιακά σπίτια, έτσι μπορείτε να απολαύσετε τις περισσότερες από τις πολυτέλειες της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού σε χαμηλότερη τιμή», λέει ο Micetich.
Τι μπορεί να σημαίνει μια ADU για τα σχέδια αγοράς (ή πώλησης) του σπιτιού σαςΠρέπει να αγοράσετε ένα Duplex;
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα πλήρες duplex, θα θελήσετε πρώτα να εξοικειωθείτε με τους τοπικούς κανονισμούς.
«Οι κανόνες για τα duplex στις περισσότερες περιοχές εμπίπτουν στον τοπικό δήμο», λέει ο David. «Για παράδειγμα, ο καθορισμός ζωνών, η επιβολή του κώδικα κ.λπ., θα υπάγονται στην τοπική αρχή της πόλης ή της κυβέρνησης».
Από εκεί, θα θελήσετε να δείτε μια λίστα ελέγχου των logistics, ξεκινώντας από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, λέει ο David. Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι κοινόχρηστα και σε ορισμένες περιπτώσεις χωρίζονται.
«Εάν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μοιράζονται, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή θα πρέπει οι ενοικιαστές να μοιράζονται την ίδια ευθύνη για να πληρώσουν τα κοινόχρηστα», λέει ο David.
Ο χώρος στάθμευσης είναι ένα άλλο σημαντικό στοιχείο. Βεβαιωθείτε ότι, εάν νοικιάζετε το ακίνητο, οι ενοικιαστές έχουν πρόσβαση στο δικό τους χώρο στάθμευσης. Εάν δεν το κάνετε, οι ενοικιαστές μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσουν χώρο στάθμευσης στο δρόμο, επομένως θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι είναι επίσης διαθέσιμο. Και στις δύο περιπτώσεις, μπορεί να επηρεάσει το τι μπορείτε να νοικιάσετε τη μονάδα.
«Εάν υπάρχει μόνο χώρος στάθμευσης στο δρόμο, αυτό θα μειώσει το εισόδημα από ενοίκια που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης», λέει ο David. «Ή αν υπάρχει αρκετός χώρος στάθμευσης μόνο για έναν ενοικιαστή, φυσικά ο ενοικιαστής που παρκάρει στο δρόμο θα πληρώσει χαμηλότερο ενοίκιο».
Και σε κάθε περίπτωση, θα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε αφιερώσει πολύ χρόνο κάνοντας τα μαθηματικά και βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση ακινήτου σε τοπικό επίπεδο.
«Όποιος θέλει να αγοράσει ένα duplex πρέπει επίσης να γνωρίζει το ποσό που λαμβάνεται από το ενοίκιο του ενοικιαστή θα είναι σε θέση να εξοφλήσει το χρέος του στεγαστικού δανείου καθώς και τυχόν κοινόχρηστα και άλλα έξοδα», λέει ο David. «Ο νούμερο ένα στόχος μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι να αποκομίσει κέρδος για τον ιδιοκτήτη, επομένως είναι σημαντικό τα δύο ενοίκια από κάθε διαμέρισμα να υπερβαίνουν τα μηνιαία έξοδα για να συμβαδίζουν με τα έξοδα λειτουργίας».
Ο David επισημαίνει επίσης ότι το απόρρητο είναι συχνά ένα σημείο έντασης στα διπλά σπίτια, οπότε ρίξτε μια προσεκτική ματιά στη διαθεσιμότητα κοινόχρηστων χώρων όπως γκαράζ, υπόγεια και σοφίτες.
«Για να μετριαστούν τυχόν ανησυχίες σχετικά με την ευθύνη, ένας σοφός ιδιοκτήτης θα φροντίσει να διαχωρίσει οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο ανάμεσα σε μια σοφίτα ή ένα υπόγειο», λέει. «Όσο περισσότερη ιδιωτικότητα έχει κάθε ενοικιαστής, τόσο καλύτερα θα είναι όλοι».
Τι σημαίνει να αγοράζεις ή να πουλάς ένα σπίτι ως έχει;Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα Duplex
Εάν αναρωτιέστε για τις παγίδες της ιδιοκτησίας ενός διώροφου, σκεφτείτε πρώτα την προστασία της ιδιωτικής ζωής, ιδιαίτερα εάν σκοπεύετε να ζήσετε στο ήμισυ του ακινήτου.
«Πριν αγοράσετε μια μονάδα duplex, σκεφτείτε πώς η κοινή χρήση ενός τοίχου ή στέγης θα επηρεάσει την καθημερινότητά σας», λέει ο Micetich. «Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε έναν γείτονα που είναι θορυβώδης ή απρόθυμος να βοηθήσει στις εργασίες στην αυλή».
Εκτός από τα κλειστά τετράγωνα, να έχετε κατά νου ότι η διπλή όψη σημαίνει διπλάσια ποσότητα συντήρησης.
«Θα έχετε διπλές κουζίνες, μπάνια και τετραγωνικά μέτρα για διαχείριση και συντήρηση», λέει ο Micetich.
Εάν νοικιάζετε μέρος ή το σύνολο της μεζονέτας σας και το πουλάτε σε άλλο άτομο που σκοπεύει να το νοικιάσει επίσης, θα θέλετε να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι το ακίνητο μπορεί να δημιουργήσει εισόδημα.
«Όσο υψηλότερα είναι τα ενοίκια που έρχονται κάθε μήνα, τόσο περισσότερο κέρδος θα υπάρχει για τον ιδιοκτήτη», λέει ο David. «Περισσότερα χρήματα ισούται με μεγαλύτερη επιθυμία. Η διατήρηση του duplex σε καλή κατάσταση, καθαρή και καλά συντηρημένη θα βοηθήσει επίσης το ακίνητο να διατηρήσει και να προσθέσει στην αξία του.'
Τι είναι ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα;Συχνές Ερωτήσεις
- Οι κατόψεις κάθε μισού σπιτιού διπλής όψης είναι συνήθως ίδιες;
Οι διπλές κατόψεις, όταν είναι δίπλα-δίπλα, συνήθως αντικατοπτρίζονται, που σημαίνει ότι έχουν την ίδια τετραγωνική έκταση και διάταξη, αλλά απέναντι. Όταν ένα διώροφο είναι διώροφο, οι κατόψεις είναι γενικά οι ίδιες.
- Ποια είναι η αξία μεταπώλησης ενός duplex;
Η αξία μεταπώλησης ενός duplex εξαρτάται από μερικά πράγματα. Το duplex βρίσκεται σε μια επιθυμητή περιοχή; Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αποδείξει ότι έχει ενοικιαστεί με συνέπεια και έχει δημιουργήσει εισόδημα; Έχουν συντηρηθεί καλά και οι δύο μονάδες; Ένα duplex είναι μια καλή επένδυση για τη δημιουργία εισοδήματος και ιδίων κεφαλαίων. Θα τα πάει καλά για μεταπώληση στις σωστές συνθήκες, συχνά καλύτερα από κατοικίες και συγκυριαρχίες με παρόμοια τιμή.
- Πώς μπορώ να αυξήσω την αξία του duplex σπιτιού μου;
Όπως και άλλοι τύποι κατοικιών, μπορείτε να αυξήσετε την αξία μιας διπλής όψης αναβαθμίζοντας τις κουζίνες και τα μπάνια, βελτιώνοντας την ελκυστικότητα και αντικαθιστώντας την οροφή ή τα παράθυρα εάν είναι παλιά. Επιπλέον, η δημιουργία ξεχωριστών χώρων σε κοινόχρηστους χώρους, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου, της πίσω αυλής ή θέσεων στάθμευσης, θα συμβάλει στη βελτίωση της συνολικής ελκυστικότητας και της αξίας ενός duplex.
