Τι σημαίνει En Suite;
Αν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι, πιθανότατα έχετε συναντήσει τη φράση en suite στο κυνήγι σας. Συνήθως αναφερόμενος στα μπάνια, αυτός ο όρος - που είναι κοινός από τους Βρετανούς και προέρχεται από το γαλλικό ensuite, που κυριολεκτικά σημαίνει μετά - αναφέρεται στο πώς ένα μπάνιο δίπλα σε ένα υπνοδωμάτιο δημιουργεί μια σουίτα και χρησιμοποιείται συχνά για να τονίσει την ευκολία (για να μην αναφέρουμε την πρόσθετη ιδιωτικότητα ) της ύπαρξης ενός υπνοδωματίου με συνδεδεμένο μπάνιο. Αλλά ο όρος en suite έχει άλλες εφαρμογές; Και τι σημαίνει η παρουσία ενός en suite (ή έλλειψη αυτού) για μεταπώληση; Απευθυνθήκαμε σε μερικούς εμπειρογνώμονες ακινήτων για να σταθμίσουμε.
Κίμπερλι Γκάβιν
19 πολυτελείς αναβαθμίσεις μπάνιου που πρέπει να εξετάσετε για την επόμενη ανακαίνισηΟ ορισμός του en suite
Στη σημερινή αγορά, το ιδιωτικό μπάνιο συνήθως αναφέρεται σε συνδεδεμένο μπάνιο. Ο κυριολεκτικός ορισμός είναι «έτσι ώστε να σχηματιστεί μια σουίτα».
Αυτά τα μπάνια διαφέρουν από τα κύρια μπάνια, επειδή ένα κύριο μπάνιο δεν είναι απαραίτητα συνδεδεμένο με το κύριο υπνοδωμάτιο, ακόμα κι αν είναι το μεγαλύτερο, πιο χρησιμοποιούμενο μπάνιο στο σπίτι.
«Είτε χρησιμοποιείται ως ουσιαστικό, είτε ως επίρρημα, είτε ως επίθετο, σε ένα σπίτι ο όρος «en suite» αναφέρεται σε ένα δωμάτιο ή χώρο που είναι δίπλα και συνδέεται με ένα υπνοδωμάτιο», λέει η Laura Bierman, σύμβουλος εσωτερικού σχεδιασμού στο YouthfulHome.com , μια υπηρεσία που βοηθά στη σύνδεση των ιδιοκτητών σπιτιού με τους επαγγελματίες του σπιτιού στην περιοχή τους. «Ο όρος χρησιμοποιείται σχεδόν αποκλειστικά για να αναφέρεται σε ένα συνδετικό μπάνιο».
Ο Bierman λέει ότι η χρήση αυτού του όρου για οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός από το μπάνιο μπορεί να προκαλέσει σύγχυση. Ωστόσο, ορισμένες καταχωρίσεις μπορεί επίσης να αναφέρονται σε ιδιωτικό πλυντήριο, χώρο γραφείου ή χώρους καθιστικού στην κύρια κρεβατοκάμαρα, πράγμα που σημαίνει ότι αυτοί οι χώροι συνδέονται με την κρεβατοκάμαρα.
Συνήθως, τα ιδιωτικά μπάνια διαθέτουν ντους, τουαλέτα και νιπτήρα με νιπτήρα. Τα αναβαθμισμένα ιδιωτικά μπάνια μπορεί να διαθέτουν διπλό νιπτήρα και μπανιέρα ή τζακούζι.
Μια σημείωση: Οι ειδικοί στους περισσότερους τομείς ορίζουν ένα υπνοδωμάτιο ως οποιονδήποτε χώρο με παράθυρο και ντουλάπα, επομένως οι ντουλάπες είναι επίσης δεδομένες σε αυτούς τους τύπους διαρρύθμισης με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και σε κάθε τυπικό υπνοδωμάτιο.
Πώς να σχεδιάσετε την καλύτερη διάταξη μπάνιου για τον χώρο σαςΠώς τα χαρακτηριστικά του μπάνιου επηρεάζουν τη μεταπώληση
Σήμερα, οι αγοραστές σε πολλές αγορές αναμένουν να δουν μια κύρια κρεβατοκάμαρα με ιδιωτικό μπάνιο—ιδιαίτερα σε νεότερα σπίτια—αλλά αυτή η διάταξη δεν ήταν πάντα ο κανόνας.
«Είμαι από το Κλίβελαντ του Οχάιο, όπου έχουμε πολλά σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του 1890, οπότε η έννοια του μπάνιου δεν υπάρχει», λέει. Χριστίνα Μοράλες , Realtor στο eXp Realty . «Αυτό είναι στην πραγματικότητα μια κόντρα για πολλούς ανθρώπους, γιατί απλά δεν λειτουργεί έτσι η σημερινή οικογένεια».
Αντίθετα, πολλά παλαιότερα σπίτια έχουν έναν δεύτερο όροφο όπου όλα τα υπνοδωμάτια μοιράζονται ένα ενιαίο μπάνιο στο διάδρομο. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι που περιγράφει ένα μπάνιο ως βασικό, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το μπάνιο είναι ιδιωτικό.
Η Μοράλες διαπιστώνει ότι, επειδή το ιδιωτικό μπάνιο δεν είναι τυπικό στην αγορά της, οι αγοραστές δεν αποκλείονται όταν ένα σπίτι δεν το έχει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί απλώς να σημαίνει ότι το σπίτι παραμένει στην αγορά περισσότερο.
«Πρέπει να το τιμολογήσεις κατάλληλα», λέει. «Όταν εξετάζετε συγκρίσιμες εκπτώσεις, πρέπει να αγνοήσετε το γεγονός ότι δεν έχετε ιδιωτικό μπάνιο.»
Ωστόσο, όταν ένα σπίτι διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο, είναι ένα σημαντικό προνόμιο.
«Ο αρχηγός του νοικοκυριού βασικά θέλει πάντα την ιδιωτικότητα αυτού του μπάνιου», λέει ο Μοράλες. «Γενικά, εννέα στους 10 ανθρώπους θέλουν αυτό το μπάνιο».
Οι αγοραστές αισθάνονται ότι το ιδιωτικό μπάνιο προσθέτει ένα συγκεκριμένο στυλ και αίσθηση στο κύριο υπνοδωμάτιο συνολικά.
«Οι αγοραστές το προτιμούν πραγματικά επειδή μετατρέπεται σε σουίτα και έχει πραγματικά μια αίσθηση πολυτέλειας», λέει η Beatrice de Jong, μεσίτη και ειδικός καταναλωτικών τάσεων στο Ανοιχτή πόρτα , υπηρεσία αγοράς σπιτιού. «Τούτου λεχθέντος, θέλετε να έχετε τουλάχιστον ένα αυτόνομο μπάνιο στο σπίτι, οπότε όταν έχετε καλεσμένους, δεν χρειάζεται να τους περνάτε από την κρεβατοκάμαρά σας για να φτάσετε στο μοναδικό μπάνιο του σπιτιού».
Επόμενη Συντήρηση
Η διατήρηση ενός ιδιωτικού μπάνιου είναι βασικά το ίδιο με τη φροντίδα οποιουδήποτε μπάνιου, πράγμα που σημαίνει ότι θα θέλετε να παρακολουθείτε πιθανές ζημιές από το νερό, τη μούχλα και το ωίδιο.
«Πέρα από το να διατηρείτε το μπάνιο σας καθαρό και τακτοποιημένο, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι στεγνό για να κρατήσετε τη μούχλα και το ωίδιο έξω από το μπάνιο, καθώς και το δωμάτιο με το οποίο είναι συνδεδεμένο», λέει. Μπέιλι Κάρσον , ειδικός στην κατ' οίκον φροντίδα ανιχνευτή υπηρεσιών κατ' οίκον Εισαγω .
Η Carson προτείνει να ανοίγετε τον ανεμιστήρα εξάτμισης ή να ανοίγετε ένα παράθυρο κάθε φορά που κάνετε ντους. Κάντε το κατά τη διάρκεια του ντους και για περίπου 10 με 20 λεπτά μετά για να αφαιρέσετε την υγρασία.
Και τις μέρες που δεν κάνεις ντους, είναι έξυπνο να ανάβεις τον ανεμιστήρα για λίγα λεπτά πάντως.
«Αν δεν έχετε ανεμιστήρα εξάτμισης, μπορείτε να ανοίξετε ένα παράθυρο μπάνιου ή να χρησιμοποιήσετε έναν φορητό ανεμιστήρα για να διώξετε την υγρασία, αλλά σίγουρα αξίζει να καλέσετε έναν επαγγελματία για να εγκαταστήσει έναν ανεμιστήρα εξάτμισης για να μπορέσετε να φροντίσετε με τον καλύτερο τρόπο. το ιδιωτικό μπάνιο», λέει η Carson.
Και, όπως συμβαίνει με όλα τα μπάνια, θα πρέπει να προσέχετε για διαρροές υδραυλικών και εξαρτημάτων.
«Τα προβλήματα με τα υδραυλικά του μπάνιου δεν είναι ποτέ καλά, αλλά αν γίνονται στο μπάνιο σας και απλώνονται στο υπνοδωμάτιό σας, θα έχετε περισσότερες επισκευές να κάνετε», λέει ο Carson.
Γιατί η ανακαίνιση μπορεί να είναι πιο δημοφιλής από τη μετακίνηση ξανάΕνίσχυση της αξίας του σπιτιού με τις λειτουργίες του μπάνιου
Αν θέλετε να μεταπωλήσετε ένα σπίτι χωρίς ιδιωτικό μπάνιο, μπορείτε να σκεφτείτε να προσθέσετε ένα για να αυξήσετε την τιμή έκπτωσής σας.
«Τα μπάνια είναι σαν τις κουζίνες, πράγματι πουλάνε σπίτια», λέει ο de Jong. «[Είναι] το πρώτο μέρος που σκέφτονται οι άνθρωποι όταν κάνουν μια μεγάλη ανακαίνιση [ή] λίφτινγκ στο σπίτι. Επομένως, αυτό είναι υπέροχο να κάνετε εάν έχετε την επιλογή να ανοίξετε την κρεβατοκάμαρα και να συμπεριλάβετε το μπάνιο σε αυτόν τον χώρο».
Εάν η προσθήκη ενός δεν αποτελεί πραγματικά επιλογή (ή έχετε ήδη μία), βεβαιωθείτε ότι όλα τα μπάνια —συμπεριλαμβανομένου του ιδιωτικού μπάνιου— είναι ενημερωμένα. ΕΝΑ Έρευνα 2022 από το Opendoor δείχνει ότι τα ξεπερασμένα μπάνια ήταν απρόοπτα για το 66% των αγοραστών κατοικιών.
«Συνήθως βλέπουμε απόδοση 80% σε μια ανακαίνιση μπάνιου και το κόστος είναι συνήθως μεταξύ 9.000 και 11.000 δολαρίων», λέει ο de Jong. «Είναι μια μεγάλη ώθηση που δεν συνδέεται απαραίτητα μόνο με τα ιδιωτικά μπάνια».
Ωστόσο, αυτό το ιδιωτικό μπάνιο μπορεί να είναι το κλειδί για μια γρήγορη πώληση υψηλής αξίας.
«Είναι ασυνήθιστο για ένα σύγχρονο σπίτι να μην έχει ιδιωτικό μπάνιο, ιδιαίτερα στην κύρια κρεβατοκάμαρα», λέει ο Bierman. «Ένα σπίτι χωρίς αυτό το χαρακτηριστικό πιθανότατα δεν θα εκτιμηθεί τόσο πολύ όσο αυτό που έχει. Ένα σπίτι με ιδιωτικό μπάνιο στην κύρια κρεβατοκάμαρα θα έχει μεγαλύτερη αξία μεταπώλησης από ένα που δεν έχει».
Φυσικά, δεν θα προσθέσετε αξία προσθέτοντας απλά μπάνια σε κάθε υπνοδωμάτιο χωρίς να λάβετε υπόψη τις συνέπειες της αλλαγής χρήσης αυτού του χώρου.
«Εάν τα en suites αποτελούν μέρος κάθε κρεβατοκάμαρας, είτε θα αυξηθεί η συνολική τετραγωνική έκταση του σπιτιού είτε θα αφαιρεθεί ο διαθέσιμος χώρος για άλλα δωμάτια, όπως ένα οικογενειακό δωμάτιο», λέει ο Bierman. «Μια λύση είναι να έχετε ένα μπάνιο που εξυπηρετεί το δεύτερο και το τρίτο υπνοδωμάτιο—ένα μπάνιο «Τζακ και Τζιλ».
«Είναι μόνο ένας τρόπος για να αναβαθμίσετε το σπίτι», λέει ο de Jong. «Πουλάς έναν τρόπο ζωής και είναι ένας τρόπος για να ανέβεις στο παρελθόν».
Τι είναι ένα σπίτι σε χωριστά επίπεδα; Ήταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή
