Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι σε γωνιακό οικόπεδο;
Ας υποθέσουμε ότι βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας, αλλά η τοποθεσία του δεν είναι αυτή που περιμένατε. Μπορεί να ψάχνατε για κάτι που βρίσκεται πίσω από το δρόμο ή στο τέλος ενός αδιέξοδου. Αντίθετα, σκέφτεστε ένα ακίνητο σε γωνιακό οικόπεδο.
Το να έχεις ένα γωνιακό σπίτι έχει τα πλεονεκτήματα και τις προκλήσεις του, λέει η Courtney Klosterman, ειδικός στο home insights στο Ιπποπόταμος , ένας όμιλος ασφάλισης κατοικίας. Αν και το μεγαλύτερο θεωρείται συχνά ως πολυτέλεια αυτές τις μέρες, κάντε την εργασία σας για να αξιολογήσετε το μέγεθος της αυλής σας και την προθυμία να επενδύσετε χρόνο και προσπάθεια σε εργασίες συντήρησης σπιτιού.
Να τι λένε οι ειδικοί στα ακίνητα ότι πρέπει να έχετε κατά νου όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε γωνιακό οικόπεδο.
marslasarphotos / Getty Images
Τι είναι μια γωνιακή παρτίδα;
Γωνιακό οικόπεδο στη διασταύρωση δύο δρόμων.
Μια γωνιακή παρτίδα είναι αυτή που βρίσκεται σε δύο παρακείμενους δρόμους, συνήθως οι δρόμοι βρίσκονται στο μπροστινό μέρος και στη μία πλευρά του οικοπέδου ή του σπιτιού, λέει η Sarah Martin, αντιπρόεδρος πωλήσεων στο Stone Martin Builders .
Αυτά τα σπίτια θα έχουν περισσότερα πεζοδρόμια, περισσότερη πρόσοψη στην αυλή και περισσότερη ορατότητα από ό,τι γειτονικά οικόπεδα. Θα μπορούσατε να διαπιστώσετε ότι οι γωνιές σας βρίσκονται στη μέση μιας γειτονιάς ή στην κορυφή ενός πολυσύχναστου δρόμου. Εν ολίγοις, υπάρχει μια σειρά από τοποθεσίες για γωνιακά μέρη, το καθένα με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.
Ωστόσο, όλα τα γωνιακά μέρη βρίσκονται σε διασταυρώσεις και θα διερευνήσουμε τους παράγοντες που την καθιστούν καλή ή κακή επιλογή ανάλογα με τις προτιμήσεις σας.
Γωνιακά χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Υπάρχουν σίγουρα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στην ιδιοκτησία μιας γωνιακής έκτασης, ανάλογα με το πώς βλέπετε ορισμένες πτυχές της ιδιοκτησίας σπιτιού. Ακολουθεί μια γρήγορη επισκόπηση των πιο συνηθισμένων κριτηρίων που κάνουν οι αγοραστές όταν εξετάζουν αυτούς τους τύπους ακινήτων.
Περισσότερα ναυπηγεία
Περισσότερη αυλή σημαίνει περισσότερη δουλειά στο ναυπηγείο, η οποία μπορεί να είναι απάτη ανάλογα με την κατάστασή σας.
Τα γωνιακά μέρη τείνουν να έχουν μεγαλύτερες αυλές, κάτι που θα μπορούσε να σημαίνει περισσότερη δουλειά για τη συντήρηση του τοπίου, του χλοοτάπητα και άλλων συντριμμιών, λέει ο Klosterman. Εάν οι πάροχοι υπηρεσιών όπως οι κηπουροί δεν αποτελούν επιλογή για εσάς, να είστε έτοιμοι να αναλάβετε την επιπλέον δουλειά.
Φυσικά αυτό σημαίνει περισσότερα για το κούρεμα, αλλά μην ξεχνάτε τους χειμερινούς μήνες.
Συνιστάται πάντα να λαμβάνετε υπόψη τον καιρό και τις καταιγίδες στην περιοχή και τις απαραίτητες δραστηριότητες για την αποφυγή προβλημάτων, όπως το όργωμα του χιονιού και του πάγου ή η προστασία του σπιτιού από πλημμύρες ή ισχυρούς ανέμους, λέει ο Klosterman.
Περισσότερη επισκεψιμότητα
Δεδομένης της τοποθεσίας τους, οι γωνιακές παρτίδες έχουν πολύ περισσότερη κίνηση, κάτι που μπορεί να είναι πρόβλημα για ορισμένους αγοραστές.
Εξαρτάται από τη γειτονιά όπου βρίσκεται το σπίτι ως προς το πόση περισσότερη κίνηση θα μπορούσε να σημαίνει αυτό, λέει ο Martin. Σε μια ήσυχη, κατοικημένη γειτονιά μπορεί να μην υπάρχει μεγάλος αντίκτυπος στην κυκλοφορία, καθώς βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο.
Αλλά αν γνωρίζετε ότι η περιοχή έχει περισσότερη κίνηση γενικά, η γωνιακή παρτίδα θα το αναδείξει.
Η επιπλέον κίνηση θα μπορούσε να σημαίνει περισσότερο θόρυβο, περισσότερο φως από τους προβολείς που λάμπουν στο σπίτι και λιγότερη ιδιωτικότητα, λέει ο Martin.
Ο Dean Sinibaldi, κτηματομεσίτης με Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties , έχει δει ότι αυτή η αύξηση της κίνησης οδηγεί επίσης σε πιο συχνά ατυχήματα.
Έχω δει προσωπικά πολλά ατυχήματα σε γωνιακά μέρη. Είχα ένα σπίτι δίπλα σε ένα γωνιακό οικόπεδο και έχω δει αρκετά άσχημα ατυχήματα λόγω των οδηγών που έτρεχαν πινακίδες στάσης στους δρόμους που διασταυρώνονται, λέει.
Εάν δεν είστε σίγουροι για το πώς αυτοί οι παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν το σπίτι σας, επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη σας.
Είναι σημαντικό να μιλήσετε με έναν πάροχο ασφάλισης σπιτιού όπως το Hippo σχετικά με την κάλυψη και το κόστος για την ασφάλιση ενός γωνιακού σπιτιού. Ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού, το ετήσιο ασφάλιστρο για ένα σπίτι σε γωνιακό οικόπεδο μπορεί να κοστίσει περισσότερο εάν το σπίτι βρίσκεται κοντά σε δρόμο ή διασταύρωση, λέει ο Klosterman.
Υψηλότερη ορατότητα
Ορισμένοι αγοραστές μπορεί να ανησυχούν για τις επιπτώσεις της υψηλότερης ορατότητας δεδομένης της γωνιακής τοποθεσίας ενός σπιτιού.
Τα σπίτια που βρίσκονται σε γωνιακά οικόπεδα μπορεί να θεωρηθούν ότι έχουν υψηλότερο κίνδυνο για διαρρήξεις, λέει ο Martin. Αυτά τα σπίτια έχουν λιγότερους γείτονες γύρω τους και είναι πιο προσβάσιμα δεδομένης της πρόσβασης από δύο δρόμους, αλλά αυτό παρέχει επίσης στον ιδιοκτήτη του σπιτιού λίγο περισσότερη ιδιωτικότητα.
Ωστόσο, μπορείτε να μειώσετε αυτούς τους κινδύνους εάν ανησυχείτε.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν ανησυχίες μπορεί να εξετάσουν περισσότερα χαρακτηριστικά φωτισμού και ασφάλειας για να χαλαρώσουν το μυαλό τους, προσθέτει ο Martin.
Περισσότερη Προσοχή
Εκτός από την υψηλότερη ορατότητα σε πιθανούς διαρρήκτες, ο γωνιακός χώρος σας θα εμφανίζεται σε περίοπτη θέση σε μια γειτονιά και η ελκυστικότητα (ή η έλλειψή του) θα είναι πιο εμφανής.
Ορισμένοι μεσίτες μπορεί να συμφωνήσουν ... οι γωνιακές παρτίδες περιγράφονται ως πύλες προς δρόμους, αδιέξοδα, γειτονιές και υπόκεινται σε περισσότερο έλεγχο. Τις περισσότερες φορές, [είναι επίσης] σε υψηλότερο επίπεδο εμφάνισης από την κοινότητα HOA ή τις ενώσεις της γειτονιάς, λέει ο Sinibaldi.
Φυσικά, μπορείτε να απολαύσετε τα φώτα της δημοσιότητας.
Στο Stone Martin Builders, διαπιστώνουμε ότι όσοι χτίζουν ένα σπίτι σε γωνιακά οικόπεδα φαίνεται να τους αρέσει η δημιουργικότητα που μπορεί να προσφέρει ο πρόσθετος χώρος αυλής όταν πρόκειται για τον εξωραϊσμό και την κηπουρική, λέει ο Martin.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά των Corner Lots
Οι γωνιακές παρτίδες έχουν μια μοναδική διάταξη σε σύγκριση με άλλους τύπους παρτίδων σε μια συγκεκριμένη υποδιαίρεση, λέει ο Martin. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει περισσότερες επιλογές για τη διάταξη και το σχεδιασμό του ακινήτου.
Συχνά τα σπίτια σε γωνιακά οικόπεδα προσφέρουν περισσότερες επιλογές σχεδιασμού από εκείνα που είναι χτισμένα σε κανονικό οικόπεδο, λέει ο Martin. Για παράδειγμα, οι γωνιακές κατοικίες θα μπορούσαν να σχεδιαστούν με γκαράζ πλευρικής εισόδου. Αυτό έχει μεγάλη απήχηση, καθώς το μπροστινό μέρος του σπιτιού δεν επισκιάζεται από γκαράζ από την μπροστινή είσοδο.
Επιπλέον, η μεγαλύτερη παρτίδα προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες για εξωτερικές λειτουργίες που μπορεί να προσθέσει αργότερα ο αγοραστής.
Ο επιπλέον χώρος γης ενός γωνιακού χώρου μπορεί επίσης να σημαίνει περισσότερες επιλογές έξω, όπως δωμάτιο για πισίνα και εξοπλισμό παιχνιδιού για παιδιά, λέει ο Martin.
Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι το εσωτερικό του σπιτιού σας επηρεάζεται από τη θέση του.
Ένα επιπλέον πλεονέκτημα μιας γωνιακής παρτίδας που δεν έχει αγγίξει ακόμη σε αυτό είναι ότι οι γωνιακές παρτίδες προσφέρουν περισσότερο φυσικό φως από τις άλλες παρτίδες επειδή, σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχουν λιγότερα σπίτια γειτόνων που εμποδίζουν τον ήλιο λόγω των διασταυρούμενων δρόμων, λέει ο Sinibaldi.
Αξία μεταπώλησης γωνιακών παρτίδων
Μια άλλη σημαντική ερώτηση που πιθανότατα θα έχετε κατά την αγορά οποιουδήποτε σπιτιού είναι πώς θα πάει όταν θα μεταπωλήσετε στο μέλλον. Όταν πρόκειται για μια παρτίδα γωνίας, ο Sinibaldi είπε ότι έχετε καλές πιθανότητες να πουλήσετε εύκολα.
Μια γωνιακή παρτίδα είναι συνήθως, πάντα προτιμάται στη σημερινή αγορά, λέει. Τα γωνιακά οικόπεδα στη σημερινή αγορά κατοικίας είναι συνήθως ιδιαίτερα περιζήτητα, λόγω των χαρακτηριστικών και των πολλών πλεονεκτημάτων που προσφέρουν αυτά τα ακίνητα στους σημερινούς αγοραστές.
Στην πραγματικότητα, ο Sinibaldi λέει ότι έχει δει γωνιακές παρτίδες να πωλούνται μεταξύ 50% και 100% πιο γρήγορα από άλλους τύπους παρτίδων. Λέει ότι πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα εξέλιξη των γεγονότων, δεδομένου ότι οι γωνιακές παρτίδες ήταν πολύ πιο δύσκολο να πουληθούν.
Στη δεκαετία του ’90, όταν οι προγραμματιστές άρχισαν για πρώτη φορά να χτίζουν μεγάλης κλίμακας σπίτια που κόβουν μπισκότα, οι προγραμματιστές δυσκολεύτηκαν να πουλήσουν σπίτια σε γωνιά. Οι προγραμματιστές λάμβαναν αρνητικά σχόλια λόγω μεγαλύτερης έκθεσης στο δρόμο, θορύβου, λιγότερο χρησιμοποιήσιμης αυλής και λιγότερης ιδιωτικότητας, λέει.
Προκειμένου να καταπολεμήσουν τα αρνητικά σχόλια, ορισμένοι προγραμματιστές αποφάσισαν να προσθέσουν ένα premium σε αυτές τις γωνιακές παρτίδες από 5.000 έως 10.000 $, λέει ο Sinibaldi, κάτι που τράβηξε την προσοχή και άρχισαν να πωλούν.
Τούτου λεχθέντος, θα εξακολουθείτε να θέλετε να αποφασίσετε εάν μια γωνιακή παρτίδα είναι κατάλληλη για εσάς προτού αγοράσετε. Δεν πρέπει απλώς να αγοράσετε το σπίτι δεδομένης της θέσης του στο δρόμο.
