Οι ειδικοί με την αναδιαμόρφωση Realtors και DIY Network Matt Blashaw και Nicole Curtis έχουν μια μικρή συνομιλία σχετικά με τις καλύτερες επενδύσεις σε βελτιώσεις στο σπίτι.

9. Αντικατάσταση φούρνου / HVAC

Ματ: Αυτό συνήθως δεν είναι στο μυαλό κανενός όσον αφορά τη βελτίωση του σπιτιού, αλλά μεταξύ των εκπτώσεων και της εξοικονόμησης ενέργειας, η αντικατάσταση μιας μονάδας εξαναγκασμένου αέρα μπορεί να αρχίσει να αντλεί όχι μόνο άνεση, αλλά και χρήματα στο χώρο διαβίωσής σας. Όταν δείχνω στους αγοραστές ένα σπίτι, εάν βλέπουν μια νέα μονάδα φούρνου / HVAC, συνήθως ακούω ανακούφιση.

Νικόλ: Δεν συμφωνώ απολύτως. Το προτείνω αυτό μόνο εάν πρόκειται να είστε στο σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα. Συνήθως, χρειάζεστε τουλάχιστον πέντε χρόνια για να αποκομίσετε τα οφέλη από την εξοικονόμηση κόστους έναντι του κόστους της μονάδας και της εγκατάστασης. Φυσικά, εάν η δική σας είναι παλιά και δεν λειτουργεί, προχωρήστε και αντικαταστήστε την. Μόλις είχα έναν πελάτη ακινήτων που σοκαρίστηκε που ο νέος του φούρνος ύψους 15.000 $ δεν θα του έδινε αύξηση της τιμής των 15.000 $.

8. Προσθήκη αττικής μόνωσης

Ματ: Εάν η μόνωση στη σοφίτα σας δεν είναι ίση, σχεδόν το 30 τοις εκατό του ωραίου, ζεστού, άνετου αέρα που παράγει ο φούρνος σας βγαίνει έξω από το παράθυρο. Η τοποθέτηση μόνωσης είναι ένα εύκολο έργο DIY και τα υλικά είναι αρκετά φθηνά.

Νικόλ: Μου αρέσει η μόνωση. Όχι πραγματικά, αλλά τι σχετικά εύκολη ενημέρωση. Επίσης, το απλό καλαφάτισμα γύρω από πόρτες και παράθυρα μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα. Ίσως χρειαστεί να θυσιάσετε ένα σαββατοκύριακο, αλλά θα αξίζει τον κόπο.

7. Φωτίστε το χώρο σας

Ματ: Σε κανέναν δεν αρέσει ένας σκοτεινός, σκοτεινός χώρος διαβίωσης. Λοιπόν, σε μερικούς ανθρώπους μπορεί να τους αρέσει κάτι τέτοιο, αλλά όχι σε κανέναν που του αρέσει να διατηρεί την αξία του σπιτιού του. Πετάξτε σε κάποιο δοχείο / εσοχή φωτισμού στην κουζίνα και τα μπάνια για να φωτίσετε το μέρος.

Νικόλ: Έχω δει πάρα πολλά φώτα. Απλές πινελιές όπως οι διακόπτες dimmer κάνουν μια δραματική αλλαγή σε κάθε δωμάτιο.

Ρουστίκ και εξοχικές πινελιές κάνουν αυτήν την παράκτια κουζίνα, σχεδιασμένη από τον διαγωνιζόμενο HGTV Design Star, Danielle Colding, φιλόξενο και διασκεδαστικό. Από την πόρτα του πίνακα κιμωλίας και τα ντουλάπια μέχρι τα ρουστίκ κρεμαστά φώτα, αυτό το δωμάτιο είναι απλό και φιλικό προς την οικογένεια.

6. Ενημέρωση υδραυλικών

Ματ: Εάν έχετε παλιούς, σκουριασμένους σωλήνες σιδήρου και φοβάστε ότι έχετε καταναλώσει αρκετό μέταλλο στο πόσιμο νερό σας για να χτίσετε ένα μικρό πλοίο, ίσως θέλετε να αντικαταστήσετε τα υδραυλικά. Είτε το πιστεύετε είτε όχι, ένας εκτιμητής λαμβάνει σοβαρά υπόψη τα υδραυλικά όταν αναθέτει την αξία σε ένα σπίτι. Πίσω στην ημέρα, ήταν μια τεράστια επιχείρηση με τους τοίχους να σκίζονται και να γυρίζει γυψοσανίδες παντού. Σήμερα όμως, η επανασύνδεση γίνεται συνήθως με PEX (βασικά πλαστική σωλήνωση) που είναι εξαιρετικά αξιόπιστη και μπορεί να περάσει από τους τοίχους σας σαν καλώδιο προέκτασης. Αυτό σημαίνει λιγότερες τρύπες και πολύ λιγότερο χάος. Σημαίνει επίσης λιγότερα χρήματα που δαπανώνται για υλικά και εργασία. Το Heavy Metal πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο για να περιγράψει τη μουσική και όχι το νερό στο σπίτι σας.

Νικόλ: Ναι ναι-έχει να κάνει με τα έντερα. Δεν έχει νόημα να βάζεις καλά χρήματα σε ένα σπίτι όταν οι μηχανικοί είναι κακοί. Αυτή είναι μια κατάσταση win-win. Το πιο τρομακτικό πράγμα για τους νέους ιδιοκτήτες είναι η σκέψη ότι κάτι τεράστιο, όπως υδραυλικά ή ηλεκτρικά, θα χρειαστεί δουλειά. Επιπλέον, οι άνθρωποι πιστεύουν πάντα ότι αυτές οι ενημερώσεις κοστίζουν πολύ περισσότερο από ό, τι στην πραγματικότητα.

Οι καρέκλες με αγελαδινό μπαρ κάθονται στο βρεγμένο μπαρ σε αυτήν την ανοιχτή κουζίνα και τραπεζαρία. Δύο κρεμαστά φώτα χρωμίου πάνω από τη γραμμή ταιριάζουν με το υλικό χρωμίου στην κουζίνα, παντρεύοντας τους δύο χώρους.

Από: Cure Design Group

Φωτογραφία από: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Μηχανικά δάπεδα ή δάπεδα από πραγματικό ξύλο

Ματ: Παρατήρησα ότι έγραψα «κατασκευασμένο ή πραγματικό» και όχι πλαστικοποιημένο. Οι άνθρωποι εκπαιδεύονται πολύ σε ό, τι αφορά τα ξύλινα πατώματα. Μπορούν να μυρίσουν τα φθηνά φυλλόμορφα υλικά.

Νικόλ: Συμφωνώ μόνο οι μισοί - δεν πωλώ ακόμη πλήρως σε κατασκευασμένα δάπεδα. Αντιμετωπίζω μόνο πραγματικά προϊόντα. Και ειλικρινά, ψωνίζοντας σε κέντρα εκκαθάρισης ή ναυπηγεία διάσωσης, τα πραγματικά δάπεδα από σκληρό ξύλο μου βγαίνουν πάντα φθηνότερα από τα νέα κατασκευασμένα προϊόντα. Δρύινα δάπεδα μπορούν να παραληφθούν για φθηνά και μπορείτε να το ντύσετε με διαφορετικό λεκέ.

4. Αφαιρέστε το πάνελ και το ποπ κορν

Ματ: Τα δύο πράγματα που φωνάζουν «είμαι γέρος και χρειάζομαι βοήθεια με άσχημο τρόπο!» Το πρώτο είναι ξύλινη επένδυση. Μην ξεγελάς τον εαυτό σου, ότι αυτή η εμφάνιση δεν επιστρέφει ΠΟΤΕ. Ειδικά αν έχετε τα παλιά ξύλινα πάνελ MDF με το γυαλιστερό φινίρισμα. Τρίψτε το και βάλτε λίγο γυψοσανίδα. Αν σας αρέσει πραγματικά μια εμφάνιση «ξύλου», χρησιμοποιήστε ξυλεία που έχει τοποθετηθεί σε οριζόντια θέση. Φαίνεται καταπληκτικό, δεν είναι ένα τεράστιο ή ακριβό έργο και θα ρίξει αμέσως κάποια αξία στο σπίτι σας. Το δεύτερο must-go αντικείμενο είναι τα ανώτατα όρια ποπ κορν. Δεν πρόκειται να αναφερθώ σε πολλές λεπτομέρειες, επειδή είναι προφανές. Ένα σπίτι που φαίνεται μοντέρνο θα αποκτήσει μια πιο σύγχρονη αξία σπιτιού.

Νικόλ: Συμφωνώ. Η μόνη φορά που διατηρώ την ξύλινη επένδυση είναι αν είναι πευκοδάσος και ταιριάζει με την εποχή του σπιτιού. Είναι πραγματικό ξύλο και όχι τα πράγματα που βλέπετε που πωλούνται σε μεγάλα πάνελ στο τοπικό μεγάλο κουτί. Τα σπίτια που χτίστηκαν μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο ήταν συνήθως εφοδιασμένα με κόμπους πεύκους στις σοφίτες και τα υπόγεια. Στο σωστό στοιχείο φαίνεται φανταστικό. Να θυμάστε πάντα την αγοραία αξία του σπιτιού σας. ορισμένα έργα θα τιμολογήσουν το σπίτι σας για τη γειτονιά. Μερικές φορές είναι πιο λογικό να προσφέρουμε στους πίνακες μια ωραία δουλειά χρωμάτων έναντι του κόστους της γυψοσανίδας. ούτως ή άλλως, κερδίζει φωτεινά και φρέσκα. Για τις οροφές ποπ κορν - χωρίς αμφιβολία στο μυαλό μου - απλώς γυψοσανίδα ακριβώς πάνω τους. Συνήθως υπάρχει λόγος για ποπ κορν: ρωγμές και κακές ραφές.

Φωτογραφία από: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Ομάδα σχεδιασμού Arch-Interiors. Inc.

3. Ενισχύστε το μπάνιο

Ματ: Δεν χρειάζεται να τρελαίνετε: Εγκαταστήστε νέα φωτιστικά, ξαναβάλτε το ντους, προσθέστε χύτευση κορώνας και φωτίστε το δωμάτιο με κάποια βαφή. Μου αρέσουν πολύ οι νέες υφές που έχουν για την ταπετσαρία στις μέρες μας. Ναι, με ακούσατε: ταπετσαρία. Μια μικρή υφή μπορεί να κάνει το μπάνιο να μεταβεί από μια απλή Jane σε μια βασίλισσα ομορφιάς. Λίγες μόνο βελτιώσεις στο μπάνιο μπορεί να είναι ένας πολύ έξυπνος τρόπος για να ξοδέψετε τα χρήματά σας.

Νικόλ: Έχοντας αφαιρέσει πάρα πολύ ταπετσαρία, πρέπει να το πω. Μια εξαιρετική δουλειά βαφής και ωραία αρχιτεκτονική λεπτομέρεια είναι ευκολότερη και θα είναι διαχρονική. Κάτι τόσο απλό όσο ένας νέος καθρέφτης και φωτιστικά μπορούν να κάνουν τα πιο απαλά μπάνια να φαίνονται φρέσκα και υπέροχα. Θεωρώ την ταπετσαρία μοντέρνα και έναν πόνο στο πίσω μέρος στα μπάνια λόγω της υγρασίας. Εάν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, ζητήστε από το Super Glue να σας συνδέσει ξανά με τις ραφές.

2. Υπόγειο ή ανακαίνιση στη σοφίτα

Ματ: Εάν έχετε υπόγειο ή μεγάλη σοφίτα, ολοκληρώστε το. Είτε πρόκειται για την ανδρική σπηλιά των ονείρων σας είτε για ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο για την ολοένα διευρυνόμενη οικογένειά σας, η ολοκλήρωση του υπογείου ή της σοφίτας σας μπορεί να εγχύσει στιγμιότυπα και τετράγωνα πλάνα στο σπίτι σας. Απλώς βεβαιωθείτε ότι έχει τραβηχτεί μια άδεια και ακολουθούνται όλοι οι κωδικοί. Εάν όχι, το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα μπορεί να μην προστεθεί στο υπόλοιπο σπίτι και μπορεί να μην θεωρείται «κατοικήσιμος» χώρος. Διαφορετικές πολιτείες έχουν διαφορετικούς κωδικούς, οπότε φροντίστε να προσλάβετε έναν ανάδοχο που είναι στην μπάλα.

Νικόλ: Αυτό είναι που θα διαφωνούσα με το να είμαι τόσο ψηλά στη λίστα. Νομίζω ότι τα συνολικά υπόγεια είναι ένα στοίχημα. Σοφίτα στο master master - ναι. Τα υπόγεια είναι πιο πιθανό να σας βοηθήσουν να πουλήσετε, αλλά συνήθως οι αγοραστές δεν θα πληρώσουν περισσότερα για αυτά. Εάν ένα σπίτι είναι μικρό και δεν διαθέτει χώρο, μερικές φορές.

Ένα νέο νησί χτίστηκε και υπάρχουν νέα φωτιστικά, συσκευές, πάγκοι και ντουλάπια, όπως φαίνεται στο Fixer Upper.

Από: Fixer Upper

Φωτογραφία από: Rachel Whyte

Ρέιτσελ Γουάιτ

1. Η κουζίνα είναι βασιλιάς

Ματ: Και μερικές φορές βασίλισσα. Εκτός κι αν το σπίτι σας πέφτει γύρω σας, το πιο έξυπνο μέρος για να βάλετε τη σκληρή σας ζύμη είναι στην κουζίνα. Όταν κρατάω ένα ανοιχτό σπίτι, το πρώτο πράγμα που κάνουν οι αγοραστές είναι να κάνουν μια γραμμή στην κουζίνα. Εκεί συμβαίνει όλη η «μαγεία». Τώρα, μπορώ να σας δώσω ολόκληρη την ομιλία σχετικά με την τοποθέτηση πλακιδίων, πέτρα, ωραίου νεροχύτη και yada yada yada. Όλοι το έχουμε ακούσει ένα εκατομμύριο φορές να βάζουμε συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι στην κουζίνα. Καταλαβαίνουμε! Αντίθετα, σκεφτείτε τη διάταξη και το χώρο εργασίας σας. Το αποκαλούν τρίγωνο. Βασικά είναι ο χώρος όπου συναντώνται η περιοχή μαγειρέματος, το νεροχύτη και το πλυντήριο πιάτων σας για να δημιουργήσετε μια αβίαστη ροή όταν εργάζεστε. Πόσο μακριά είναι η εστία από το νεροχύτη σας; Είναι το πλυντήριο πιάτων σας κοντά στο νεροχύτη; Περπατάτε πάνω από σκαμνιά και ένα τραπέζι με κρεοπωλείο για να φτάσετε από τη μία γωνία του τριγώνου στην άλλη; Εάν έχετε τα μέσα να επενδύσετε κάποια χρήματα στην κουζίνα σας, φροντίστε να τοποθετήσετε όλα τα νέα σας παιχνίδια σε έναν ωραίο χώρο εργασίας.

Νικόλ: Συμφωνώ απόλυτα. Έχω δει τόσα πολλά άτομα να φορούν ακριβά καλούδια και ποτέ δεν επιδιορθώνουν την κακή ροή. Ξοδέψτε τα χρήματα στη διάταξη - δεν ξεπερνά ποτέ το στυλ. Εάν έχετε μια υπέροχη διάταξη, η σύνδεση νέων συσκευών, υλικού και γραφείων μπορεί να είναι γρήγορη και εύκολη.

Επόμενο

Δεν το κάνετε μόνοι σας

Για όλους μας, υπάρχουν καθήκοντα για τα οποία χρειαζόμαστε επαγγελματική βοήθεια για να ολοκληρώσουμε ένα έργο βελτίωσης σπιτιού. Οποιαδήποτε βοήθεια χρειάζεστε, ακολουθούν ορισμένες οδηγίες για την πρόσληψη επαγγελματιών.

Συμβουλές εγκατάστασης φεγγίτη

Θέλετε να φωτίσετε έναν σκοτεινό και θλιβερό χώρο; Ένας φεγγίτης όχι μόνο θα φωτίζει το σπίτι σας, αλλά θα προσθέσει και ένα αρχιτεκτονικό στυλ που σίγουρα θα εντυπωσιάσει.

Ο οδηγός σας για τους διαφορετικούς τύπους δαπέδων ξύλου

Η ανθεκτική εμφάνιση του δαπέδου σκληρού ξύλου διατίθεται σε πολλούς τύπους και στυλ για να ταιριάζει σε διαφορετικές ανάγκες και προϋπολογισμούς.

Αυξήστε την αξία του σπιτιού σας

Μόνο επιλεγμένα έργα βελτίωσης σπιτιού προσφέρουν αξιόπιστη απόδοση της επένδυσής σας σε μετρητά και ιδρώτα ιδρώτα. Αναλύουμε τις αναδιαμορφώσεις που αποδίδουν τα μεγαλύτερα στην αύξηση της αξίας του σπιτιού σας.

Συμβουλές συντήρησης του φθινοπώρου

Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές συντήρησης που πρέπει να κάνετε για να διατηρήσετε το σπίτι σας σε φόρμα και να σας κρατήσει ζεστό αυτό το χειμώνα.

Συμβουλές αναδιαμόρφωσης υπογείου

Αναβαθμίζοντας το γυμνό υπόγειό τους σε μια φιλόξενη αίθουσα ψυχαγωγίας, αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού πραγματοποίησαν μια εκτιμώμενη απόδοση 9000 δολαρίων από την άποψη της αύξησης των ιδίων κεφαλαίων. Ακολουθούν μερικές συμβουλές που έμαθαν στην πορεία.

Πώς να επιλύσετε τη σύγκρουση ανάδοχου

Μην αφήσετε ένα επιχείρημα να καθυστερήσει την αναδιαμόρφωση σας. Λάβετε συμβουλές για τη διαχείριση προβλημάτων στον ιστότοπο εργασίας πριν από το χιονόμπαλο εκτός ελέγχου.

Συμβουλές εγκατάστασης υπόγειου αναδιαμόρφωσης και γυψοσανίδας

Ένα αχρησιμοποίητο υπόγειο μετατρέπεται σε μια πλήρη αίθουσα ψυχαγωγίας, προκαλώντας αύξηση της αξίας του σπιτιού αυτού του ζευγαριού.

Πόση κουζίνα χρειάζεστε;

Αποκτήστε τη μεγαλύτερη αξία από το έργο αναδιαμόρφωσης της κουζίνας σας.

Προγραμματισμός γύρω από βοηθητικά προγράμματα κατά τη διάρκεια μιας αναδιαμόρφωσης κουζίνας

Ένα από τα πρώτα βήματα σε μια αναδιαμόρφωση κουζίνας είναι να προσδιορίσετε τι είδους βοηθητικά προγράμματα θα χρειαστείτε και την τοποθεσία τους. Μάθετε πώς να σχεδιάζετε την τοποθέτηση βοηθητικών προγραμμάτων και ποια βήματα θα πρέπει να ακολουθήσετε μετά από αυτό.