Αν και μπορεί να φαίνεται ασήμαντο να χρησιμοποιείτε εναλλακτικά τους όρους ανακαίνιση και ανακαίνιση, μπορεί να κάνει σημαντική διαφορά όταν κοινοποιείτε το εύρος της εργασίας σας στους υποψήφιους ανάδοχους . Ενώ πολλοί DIYers και επαγγελματίες φαίνεται να εναλλάσσονται μεταξύ «ανακαίνισης», «αναδιαμόρφωσης» και ακόμη και «ανατροπής» όταν περιγράφουν τα έργα τους, υπάρχει πραγματικά μια διαφορά.

Με απλά λόγια, η αναδιαμόρφωση είναι πιο εις βάθος από την ανακαίνιση. Τι ορίζει όμως πραγματικά αυτούς τους φαινομενικά συνώνυμους όρους; Αυτός ο οδηγός εξηγεί τη διαφορά μεταξύ ανακαίνισης και ανακαίνισης, καθώς και ποια επιλογή μπορεί να είναι καλύτερη για το έργο του σπιτιού σας.

Getty Images / StefaNikolic

Η διαφορά μεταξύ ανακαίνισης και ανακαίνισης

Σκεφτείτε το ως εξής: Η ανακαίνιση συνίσταται στο να κάνετε κάτι παλιό να φαίνεται και να νιώθετε νέο, ενώ η αναδιαμόρφωση συνίσταται στο να φτιάξετε κάτι νέο από κάτι παλιό. Η διαφορά οφείλεται στον στόχο σας για το έργο σας. Αν απλά ανανεώνετε τον χώρο σας με νέα φινιρίσματα και φωτιστικά, ανακαινίζετε. Ωστόσο, αν θέλετε να βγάλετε έναν ή δύο τοίχους, αναδιατάξτε την κάτοψη και κολλήστε σε ένα επιπλέον μπάνιο ή ντουλάπα, αναδιαμορφώνετε.

Μάρτι Μπάλντουιν

Η Διαδικασία Ανακαίνισης

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει την ενημέρωση της εμφάνισης ενός σπιτιού διατηρώντας παράλληλα την υπάρχουσα διάταξη και δομή του. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι επειδή ερωτεύεστε την κάτοψη, αλλά ανυπομονείτε να σκίσετε την παλιά ταπετσαρία, ήρθε η ώρα για ανακαίνιση.

Τι είναι η ανακαίνιση;

Η ανακαίνιση συνεπάγεται ανανέωση ή επαναφορά ενός έργου σε μια σαν καινούργια κατάσταση.

Η ανακαίνιση είναι γενικά πιο φιλική προς το DIY από την ανακαίνιση. Αυτό συμβαίνει επειδή οι περισσότερες εργασίες ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένης της βαφής, της τοποθέτησης δαπέδων, ανακατασκευή ντουλαπιών , και η εναλλαγή φωτιστικών, μπορεί να γίνει ακόμα και από αρχάριους που κάνουν DIY. Εργασίες που εμπίπτουν στη σφαίρα της αναδιαμόρφωσης, όπως το σκάψιμο ποδιών για προσθήκες, η αναπλαισίωση ενός σπιτιού και η αλλαγή δρομολόγησης υδραυλικών και ηλεκτρικών για την αφαίρεση των τοίχων, δεν είναι στην τιμονιέρα των περισσότερων DIYer. Επιπλέον, οι ανακαινίσεις συχνά δεν απαιτούν από εσάς να βγάλετε άδεια, η οποία μπορεί να απαιτεί ή όχι έναν ανάδοχο, ανάλογα με τους τοπικούς κωδικούς δόμησης.

Μερικές φορές η αλλαγή φινιρίσματος απαιτεί δομικές αλλαγές. Για παράδειγμα, η αντικατάσταση του laminate δαπέδου με πλακάκια μπορεί να απαιτήσει να στερεοποιήσετε το σύστημα δαπέδου με δοκούς και ένα νέο υποδάπεδο που θα υποστηρίξει το βάρος του πλακιδίου και θα το αποτρέψει από ρωγμές.

Παραδείγματα εργασιών ανακαίνισης

• Φινίρισμα δαπέδων
• Ζωγραφική
• Ανακατασκευή ντουλαπιών
• Ανταλλαγή φωτιστικών
• Ενημέρωση υδραυλικών εγκαταστάσεων
• Αλλαγή υλικού πόρτας
• Προσθήκη επένδυσης

Διαδικασία αναδιαμόρφωσης

Η αναδιαμόρφωση περιλαμβάνει έργα που αναδιαρθρώνουν το ακίνητο. Θέλετε να επεκτείνετε την κουζίνα σας, να προσθέσετε ένα μπάνιο ή να φτιάξετε έναν χώρο ηλιοθεραπείας; Ανακαινίζετε, όχι ανακαινίζετε.

Επιπλέον, η αναδιαμόρφωση καλύπτει σημαντικές εργασίες όπως η μετεγκατάσταση υποδομής—πράγματα όπως η προσθήκη ή η αντικατάσταση ηλεκτρικά καλώδια και διακόπτες, ξανακάνοντας τις υδραυλικές σας εγκαταστάσεις για να βγάλετε τις γραμμές του παγωμένου νερού από μια σοφίτα με ρεύμα ή προσθέτοντας κεντρικό AC σε ένα ιστορικό σπίτι. Αυτές οι εργασίες απαιτούν συχνά να βγάλετε άδεια ή να συνεργαστείτε με τις τοπικές αρχές για έγκριση, ειδικά στην περίπτωση ιστορικά καταχωρισμένων ακινήτων.

Τι είναι η αναδιαμόρφωση;

Η αναδιαμόρφωση συνεπάγεται αναδιάρθρωση ή δραστική τροποποίηση ενός δεδομένου έργου.

Παραδείγματα εργασιών αναδιαμόρφωσης

• Αφαίρεση τοίχων
• Αλλαγή κατόψεων
• Προσθήκη κεντρικού AC
• Προσθήκες κτιρίων
• Τελειώνοντας ένα υπόγειο
• Προσθήκη δεύτερου επιπέδου
• Κατασκευή καταστρώματος ή βεράντας
• Προσθήκη σουίτας υπνοδωματίου

Μπρι Γουίλιαμς

Ανακαίνιση έναντι αναδιαμόρφωσης: Κόστος και Αξία

Η ανακαίνιση γενικά κοστίζει λιγότερο από την ανακαίνιση. Πράγματα όπως η ανακαίνιση των ντουλαπιών και η ενημέρωση των υδραυλικών ειδών απλώς κοστίζουν λιγότερο από δομικές αλλαγές όπως το γκρέμισμα τοίχων ή η προσθήκη δοκών. Επιπλέον, μετά την πραγματοποίηση δομικών αλλαγών, θα πρέπει να πληρώσετε για νέα φινιρίσματα και εξαρτήματα, επομένως ουσιαστικά πληρώνετε για την ανακατασκευή και μετά την ανακαίνιση.

Οι ανακαινίσεις είναι ευκολότερο να προϋπολογιστούν, καθώς πολλά από τα κόστη της αναδιαμόρφωσης είναι κρυμμένα. Η αναδιαμόρφωση συχνά εμπλέκεται περισσότερο από όσο φαίνεται. Για παράδειγμα, αν αφαιρούσατε έναν τοίχο μεταξύ κουζίνας και τραπεζαρίας για να ανοίξετε την κάτοψη και να προσθέσετε ένα νησί, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ο τοίχος να κρύβει πράγματα όπως ηλεκτρικά καλώδια, γραμμές νερού και αγωγούς. Μόλις φύγει αυτός ο τοίχος, αυτά τα πράγματα θα πρέπει να αναδρομολογηθούν, η οποία είναι μια σημαντική διαδικασία που μπορεί να περιλαμβάνει πολλή γραφειοκρατία. Επιπλέον, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι ο τοίχος είναι δυνητικά φέρων και θα πρέπει να αντικατασταθεί από μια δαπανηρή δοκό.

Επειδή καταβάλλονται λιγότερα χρήματα στο μπροστινό μέρος του έργου, η ανακαίνιση έχει συχνά υψηλότερη απόδοση επένδυσης (ROI) από την αναδιαμόρφωση. Ένα ανακαινισμένο σπίτι φαίνεται ενημερωμένο και έτοιμο για μετακόμιση, κάτι που δελεάζει τους αγοραστές. Αυτό συμβαίνει συχνά με τα ανακαινισμένα σπίτια, απλά απαιτούνται περισσότερα χρήματα για να γίνει η δουλειά. Αν και είναι ωραία, έργα όπως η μεγέθυνση μιας κουζίνας και το άνοιγμα μιας κάτοψης δεν αποδίδουν πάντα όταν έρθει η ώρα της πώλησης.

Όταν ψωνίζετε σπίτι, να προσέχετε τις κακές ανακαινίσεις. Οι Flippers γνωρίζουν τις ενημερώσεις που θέλουν να βλέπουν οι αγοραστές και συχνά δίνουν στα σπίτια μια γρήγορη οπτική ανανέωση για να τα καταστήσουν εμπορεύσιμα, παραλείποντας τις απαραίτητες δομικές βελτιώσεις. Συνιστούμε να προσλάβετε μια ενδελεχή επιθεώρηση του σπιτιού πριν από το κλείσιμο.

Εάν ο στόχος σας είναι να κερδίσετε χρήματα από την ανακαίνιση ή την αναδιαμόρφωσή σας, θυμηθείτε ότι οι περισσότερες ενημερώσεις απλώς δεν είναι κερδοφόρες. Στην πραγματικότητα, το εθνικούς μέσους όρους δείχνουν ότι μόνο ένα μικρό ποσοστό των ενημερώσεων για το σπίτι ανακτά το 100% ή περισσότερο της αρχικής επένδυσης. Φυσικά, η πραγματική απόδοση επένδυσης (ROI) εξαρτάται από πολλές μεταβλητές, όπως:

• Συνολικό κόστος επένδυσης
• Τοποθεσία
• Αγορά
• Πεδίο εφαρμογής έργου

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εξοικονομήσουν σοβαρά χρήματα κάνοντας την εργασία μόνοι τους, ένας άλλος λόγος που οι ανακαινίσεις φιλικές προς το DIY έχουν υψηλότερο ROI από τις εργασίες ανακατασκευής που απαιτούν ανάδοχο.

Ήταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή