Το να σκίσετε τη στέγη από το σπίτι σας και να προσθέσετε μια προσθήκη δεύτερου ορόφου μπορεί να ακούγεται σαν ένα δραστικό μέσο για να κερδίσετε χώρο, αλλά μια συνολική ανακαίνιση του σπιτιού έχει νόημα σε διάφορες καταστάσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα σχέδια προσθήκης δεύτερης ιστορίας θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χρήματα. Σε άλλα, η πραγματική απόσβεση είναι κάτι στο οποίο δεν μπορείς να βάλεις ένα τίμημα: η ικανότητα να μείνεις στη γειτονιά στην οποία ζούσες για χρόνια ή να συνεχίσεις να απολαμβάνεις ένα σκηνικό που δεν θα μπορούσε να αναπαραχθεί αλλού. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον οδηγό για να μάθετε πώς να χτίζετε έναν δεύτερο όροφο σε μια υπάρχουσα κατοικία και τις απαιτήσεις και το κόστος που συνεπάγεται.

Επιλογές αναδιαμόρφωσης δεύτερης ιστορίας

Υπάρχουν τουλάχιστον τέσσερις τρόποι για να επεκταθείτε κάθετα κατά την ανακαίνιση του σπιτιού σας. Ο τρόπος με τον οποίο θα κάνετε τα σχέδια προσθήκης δεύτερου ορόφου εξαρτάται από τις προτιμήσεις σας, τις απαιτήσεις θεμελίωσης για την προσθήκη μιας δεύτερης ορόφου και τους κανονισμούς δόμησης.

Κατασκευάστε από την αρχή:Μια επιλογή περιλαμβάνει το σκίσιμο της οροφής και την κατασκευή ενός εντελώς νέου ανώτερου επιπέδου από την αρχή. Αυτό είναι πιθανό να κάνατε αν προσθέσετε μια δεύτερη ιστορία σε ένα σπίτι σε στιλ ράντσο . Αντικατάσταση στέγης:Ένα άλλο είναι να κόψετε την υπάρχουσα οροφή γύρω από τις άκρες και να την σηκώσετε προσωρινά και, στη συνέχεια, να την επαναφέρετε στη θέση της αφού το νέο επίπεδο έχει πλαισιωθεί. Επεκτείνουν: Η τρίτη τακτική για την προσθήκη του σπιτιού σας είναι να επεκτείνετε ένα ανώτερο επίπεδο σε ένα υπάρχον μονοώροφο τμήμα, όπως ένα γκαράζ με επίπεδη οροφή ή μια βεράντα. Αρθρωτά σχέδια: Μια αρθρωτή προσθήκη δεύτερου ορόφου σχεδιάζεται και κατασκευάζεται εκτός του χώρου και μεταφέρεται, πλήρως κατασκευασμένη, στο υπάρχον σπίτι σας. Είναι συχνά ο πιο γρήγορος και οικονομικός τρόπος για να προσθέσετε μια δεύτερη ιστορία στο σπίτι σας.

Κόστος προσθήκης δεύτερης ιστορίας

Εάν χρειάζεται να προσθέσετε ένα αρκετά μεγάλο χώρο (πολλά δωμάτια και όχι μόνο ένα ή δύο) αλλά αντιμετωπίζετε περιορισμένο προϋπολογισμό, η πρόσθεση μπορεί να είναι η πιο έξυπνη επιλογή σας. Ένας λόγος που το κόστος αναδιαμόρφωσής σας μπορεί να είναι χαμηλότερο είναι ότι δεν θα χρειαστεί να κάνετε εργασίες θεμελίωσης (ένα από τα πιο δαπανηρά τμήματα οποιουδήποτε έργου αναδιαμόρφωσης) επειδή θα χτίσετε πάνω στο υπάρχον θεμέλιο σας. (Θα χρειαστεί να ελέγξετε τη βάση, ωστόσο, για να βεβαιωθείτε ότι μπορεί να υποστηρίξει το πρόσθετο βάρος.)

Δεύτερον, μπορεί να μπορέσετε να εξοικονομήσετε μια δέσμη για την κατασκευή στέγης σηκώνοντας την υπάρχουσα οροφή με γερανό σε ένα ή δύο μεγάλα τμήματα και επανατοποθετώντας την στο νέο δεύτερο όροφο. Η ενοικίαση ενός γερανού μπορεί να είναι ακριβή, αλλά είναι πολύ φθηνότερη από την κατασκευή μιας εντελώς νέας στέγης από την αρχή.

Τρίτον, η προσθήκη ενός νέου επιπέδου που ταιριάζει πάνω από το υπάρχον αποτύπωμα του σπιτιού σας σημαίνει ότι θα διπλασιάσετε τα τετραγωνικά του σε λίγες μέρες (το χρονικό διάστημα που απαιτείται για το κάδρο και τον «καιρό» σε ένα ανώτερο επίπεδο). Μετά από αυτό, μπορείτε να ολοκληρώσετε τον νέο χώρο μονομιάς ή δωμάτιο προς δωμάτιο, όπως σας επιτρέπει ο προϋπολογισμός ανακαίνισης. Και αν είστε βολικοί, ίσως μπορείτε να κάνετε μόνοι σας το μεγαλύτερο μέρος αυτής της δουλειάς. Εάν τα νέα δωμάτια είναι απλοί χώροι και χρησιμοποιείτε φθηνά φινιρίσματα, το συνολικό κόστος προσθήκης δεύτερου ορόφου για αυτούς τους τύπους προσθηκών σπιτιών θα μπορούσε να είναι περίπου το μισό από αυτό μιας συμβατικής προσθήκης στο επίπεδο του εδάφους ίδιου μεγέθους.

Αγκαλιάστε τη γειτονιά σας

Για πολλές οικογένειες, η τοποθεσία είναι το παν. Καθώς οι περιοχές του μετρό της χώρας απλώνονται και το κόστος της οικοδομήσιμης γης εκτοξεύεται, η άνεση και η γοητεία μιας εδραιωμένης γειτονιάς συχνά γίνονται αναντικατάστατα. Εάν έχετε ελάχιστο ή καθόλου χώρο για να επεκταθείτε πλευρικά, αλλά φοβάστε την ιδέα να πουλήσετε και να κυνηγήσετε μια νέα γειτονιά που σας φαίνεται εξίσου οικεία, σκεφτείτε να μείνετε στη θέση σας και να εγκαταστήσετε μια προσθήκη δεύτερου ορόφου.

Ακόμα κι αν τα σχέδια ανακαίνισης του σπιτιού σας είναι πιο περίτεχνα από το να προσθέτετε απλά ακατέργαστα τετραγωνικά μέτρα όσο το δυνατόν φθηνότερα, η δημιουργία ενός πολύ μεγαλύτερου σπιτιού με το ίδιο αποτύπωμα μπορεί να αποφέρει σημαντικά οφέλη — οικονομικά όσο και προσωπικά. Σε πολύ επιθυμητές παλιότερες γειτονιές, τα σπίτια που διπλασιάζονται σε μέγεθος είναι πιθανό να διπλασιαστούν ή να τριπλασιαστούν σε αξίες σπιτιού πολύ πιο γρήγορα από εκείνα σε ορισμένες από τις νεότερες, λιγότερο βολικές περιοχές.

Αυτό τείνει να ισχύει ιδιαίτερα για την προσθήκη μιας δεύτερης ιστορίας σε ένα ράντσο και την πραγματοποίηση μιας πιο ουσιαστικής ή εντυπωσιακής αρχιτεκτονικής δήλωσης όταν την βλέπει κανείς από το δρόμο. Αλλά συχνά τα άυλα οφέλη είναι η πραγματική ανταμοιβή. Δύσκολα μπορείς να βάλεις ένα τίμημα στο να μπορείς να κοιτάξεις έξω από τα παράθυρά σου στην πίσω αυλή όπου τα παιδιά σου έπαιξαν στο ψεκαστήρα ή στο τεράστιο δέντρο σκιάς που φυτέψατε με τα χέρια σας όταν μετακομίσατε για πρώτη φορά. Μια δεύτερη προσθήκη ιστορίας μπορεί να το εξασφαλίσει για σενα.

Jim Westphalen

Περισσότεροι λόγοι για προσθήκη δεύτερου ορόφου

Όταν δημιουργείτε τα σχέδια ανακαίνισης του σπιτιού σας, να θυμάστε ότι η προσθήκη μιας δεύτερης ιστορίας έχει νόημα εάν η παρτίδα σας είναι μικρή και θέλετε να διατηρήσετε όσο το δυνατόν περισσότερο ανοιχτό χώρο σε εξωτερικούς χώρους για κηπουρική, υπαίθρια ζωή ή απλώς μια επαρκή αίσθηση αποχωρισμού από τους γείτονες. Ή η αυλή σας μπορεί να περιλαμβάνει μερικά χαρακτηριστικά τοπίου δεν θέλετε να τα παρατήσετε, όπως ένα μεγάλο παλιό δέντρο σκιάς, ένας ψηλός φράκτης ή μια γραφική πέργκολα με ντραπέ γυιστέρια.

Εάν η οικογένειά σας αντιμετωπίζει αυξανόμενους πόνους, η χρήση προσθηκών σπιτιού είναι ένας καλός τρόπος για να δημιουργήσετε επιπλέον απόρρητο. Είναι επίσης μια ευκαιρία να απλώσετε τον κύριο όροφο κάνοντας τους τοίχους αρκετά εκατοστά ψηλότερους πριν προσθέσετε το νέο επίπεδο και συγχωνεύοντας ή προσαρτώντας μικρότερα δωμάτια στον κάτω όροφο που δεν θα χρειάζονται πλέον όταν ολοκληρωθεί ο νέος επάνω όροφος.

Συμβουλές σχεδίασης για προσθήκη δεύτερου ορόφου

Αποφύγετε την άβολη μάζα.Ο διπλασιασμός του ύψους ενός απλού, ορθογώνιου σπιτιού μπορεί να δημιουργήσει ένα κουτί εφέ. Συμψηφίστε το με κλίση οροφής, προεξοχές, βεράντες και λεπτομέρειες επένδυσης. Αντιμετωπίστε τους περιορισμούς ύψους.Οι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες ενδέχεται να περιορίζουν το ύψος των κορυφογραμμών για σπίτια στη γειτονιά σας. Ρωτήστε τους υπαλλήλους της πόλης σας πριν καταρτίσετε τα σχέδια. Παρέχετε επαρκή δομική υποστήριξη.Ορισμένοι τύποι θεμελίων σπιτιών δεν μπορούν να υποστηρίξουν μια πολυεπίπεδη δομή, επομένως θα πρέπει πάντα να ελέγχετε τις απαιτήσεις θεμελίωσης για την προσθήκη μιας δεύτερης ιστορίας. Επίσης, τα δοκάρια σε ένα μονοώροφο σπίτι συνήθως δεν είναι αρκετά ισχυρά για να λειτουργήσουν ως δοκοί δαπέδου για μια δεύτερη ιστορία. Ζητήστε από έναν δομικό μηχανικό να αξιολογήσει τη θεμελίωση και τη διαμόρφωση του σπιτιού σας πριν ξεκινήσετε να σχεδιάζετε το νέο επίπεδο. Κάντε τα παράθυρα να ταιριάζουν.Το μέγεθος, το σχήμα και η τοποθέτηση του παραθύρου στο νέο δεύτερο όροφο πρέπει να συντονίζονται με την υπάρχουσα ιστορία, έτσι ώστε τα ανοίγματα να ευθυγραμμίζονται ή να σχηματίζουν ευχάριστα σχέδια σε κάθε εξωτερικό τοίχο από πάνω προς τα κάτω. Διατηρήστε ευχάριστες αναλογίες.Οι πενιχρές αναλογίες που είναι απαρατήρητες σε ένα μικρό μονοώροφο σπίτι συχνά γίνονται απογοητευτικές όταν ένα τέτοιο σπίτι διπλασιάζεται σε μέγεθος. Διατηρήστε τα επιμέρους στοιχεία του σπιτιού σας -όπως παράθυρα, διακοσμητικά στοιχεία, μαρκίζες, παντζούρια, κολώνες και κοιτώνες- σε αναλογία με το νέο του συνολικό μέγεθος, ενισχύοντάς τα ή δίνοντάς τους επιπλέον οπτική έμφαση (χρώματα έμφασης, φινιρίσματα σε αντίθεση κ.λπ.) .

Συχνές Ερωτήσεις

• Πόσο καιρό χρειάζεται για να προσθέσετε μια δεύτερη ιστορία στο σπίτι σας;

  Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν τον χρόνο που χρειάζεται για να προσθέσετε μια δεύτερη ιστορία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τις αιτήσεις αδειών, τον καιρό, τη διαθεσιμότητα υλικού και τις αλλαγές που έγιναν στο σχέδιο. Μια πλήρης δεύτερη ιστορία θα χρειαστεί έξι έως 12 μήνες για να ολοκληρωθεί, ενώ η προσθήκη μιας μερικής δεύτερης ιστορίας μπορεί να διαρκέσει μόνο τον μισό χρόνο.

• Πώς ξέρετε αν το ίδρυμά σας μπορεί να υποστηρίξει μια δεύτερη ιστορία;

  Ο μόνος τρόπος για να είστε σίγουροι για τη δύναμη της θεμελίωσης του σπιτιού σας είναι να προσλάβετε έναν μηχανικό για να κάνει μια δομική αξιολόγηση του σπιτιού σας και να καθορίσει ποιες ενισχύσεις θα χρειαστούν για να φέρει το πρόσθετο βάρος μιας προσθήκης δεύτερου ορόφου.

Ήταν αυτή η σελίδα χρήσιμη;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή