Πόσο διαρκούν οι στέγες; Plus Πώς να παρατείνετε τη διάρκεια ζωής του
Όταν επιλέγετε μια στέγη για νέα κατασκευή ή αντικαθιστάτε μια παλιά, μια από τις κύριες ερωτήσεις που κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πόσο θα διαρκέσει. Για να μεγιστοποιηθεί αυτό το δαπανηρό έργο, ιδανικά μια στέγη θα διαρκούσε τουλάχιστον 25 χρόνια ή περισσότερο. Ωστόσο, το προσδόκιμο ζωής μιας στέγης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες.
Ντέιβιντ Στέκελ , ανώτερος διευθυντής στρατηγικών συνεργασιών στο Πινέζα , λέει ότι η διάρκεια ζωής της οροφής ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το υλικό. Οι προδιαγραφές του κατασκευαστή υποδεικνύουν ότι τα ασφάλτινα βότσαλα διαρκούν 20-30 χρόνια, τα ξύλινα έρπητα ζωστήρα 20-50 χρόνια, οι μεταλλικές στέγες 40-70 χρόνια και οι στέγες από κεραμίδια ή σκυρόδεμα πάνω από 50 χρόνια, με πιο απότομες κλίσεις που γενικά παρατείνουν τη διάρκεια ζωής, λέει ο Steckel. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το προσδόκιμο ζωής μιας στέγης και πώς να το παρατείνετε.
Laurie Black
Πόσο διαρκούν οι περισσότερες στέγες;
Η διάρκεια ζωής μιας στέγης ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το υλικό, τη γεωγραφία, το κλίμα και τις προδιαγραφές του κατασκευαστή. Ως γενικός εμπειρικός κανόνας, δείτε πόσο καιρό αναμένεται να διαρκέσουν οι περισσότερες στέγες:
Ο Steckel λέει ότι οι στέγες με πιο απότομες κλίσεις έχουν γενικά μεγαλύτερη διάρκεια ζωής. Και παρόλο που αυτά είναι γενικά χρονοδιαγράμματα, είναι συνηθισμένο να χρειάζονται επισκευές νωρίτερα. Αυτές οι κατευθυντήριες γραμμές αποτελούν σημεία αναφοράς για το πότε πρέπει να αναμένεται πλήρης αντικατάσταση.
Παράγοντες που επηρεάζουν τη διάρκεια ζωής μιας στέγης
Κλίμα: Το τοπικό κλίμα και η έκθεση στον ήλιο επηρεάζουν σημαντικά τη διάρκεια ζωής της στέγης σας. Οι ακτίνες UV και η θερμότητα μπορούν τελικά να διασπάσουν το προστατευτικό στρώμα στον έρπητα ζωστήρα, προκαλώντας ρωγμές ή ξεφλούδισμα. Οι ακραίες καιρικές συνθήκες, όπως χαλαζοθύελλες, ανεμοστρόβιλοι και άνεμος, μπορούν να αφαιρέσουν τα πριτσίνια ή τους προστατευτικούς κόκκους από τον έρπητα ζωστήρα, προκαλώντας ζημιά στην υγρασία και διαρροές στην οροφή.
Χρώμα: Τα πιο σκούρα υλικά τείνουν να απορροφούν περισσότερη θερμότητα από τον ήλιο, προκαλώντας υπερθέρμανση και μεγαλύτερη φθορά. Καθιστούν επίσης πιο δύσκολο τον αερισμό της οροφής.
Συντήρηση: Οι στέγες χρειάζονται τακτική συντήρηση να παραμείνει σε καλή κατάσταση. Οι ετήσιες επιθεωρήσεις βοηθούν στον εντοπισμό κοινών προβλημάτων, όπως ραγισμένο καλαφάτισμα ή έλλειψη έρπητα ζωστήρα, που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επιδιορθώσουν γρήγορα προτού επιδεινωθούν.
Ποιότητα εγκατάστασης: Η κακή εγκατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των κακών τεχνικών καρφώματος, της έλλειψης υποστρώματος, της χαλάρωσης των γραμμών οροφής και της απουσίας στάγδην ακμών, μπορεί να μειώσει το προσδόκιμο ζωής μιας στέγης. Ερευνήστε έναν αξιόπιστο εργολάβο στέγης με μακρά ιστορία θετικών κριτικών πελατών. Ελέγξτε τις άδειες, τα προσόντα, την εμπειρία και τις μαρτυρίες τους προτού αποφασίσετε ποια θα δώσετε τα χρήματα που κερδίσατε με κόπο.
Ποιότητα Υλικού: Τα υλικά χαμηλής ποιότητας θα χρειαστούν πιθανώς περισσότερες επισκευές και συντήρηση, μειώνοντας το προσδόκιμο ζωής της οροφής. Επιλέξτε ανώτερες εκδόσεις για εξοικονόμηση μακροπρόθεσμα.
Κλίση: Εκτός από τον άνεμο, το νερό είναι ένας από τους χειρότερους εχθρούς της στέγης σας. Η κλίση και η αποστράγγιση πρόσκρουσης βήματος. Η κακή αποστράγγιση μπορεί να οδηγήσει σε συχνές επισκευές και αντικαταστάσεις. Οι επίπεδες στέγες και οι χαμηλές πλαγιές είναι γνωστές για τη συσσώρευση νερού, τη μούχλα, τους μύκητες και τις διαρροές.
Τύπος Υλικού: Ένας από τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν τη διάρκεια ζωής της στέγης σας είναι το υλικό που χρησιμοποιείται και η αντοχή του. Για παράδειγμα, οι στέγες από σχιστόλιθο, χαλκό και κεραμοσκεπές που τείνουν να βρίσκονται στο υψηλότερο άκρο του φάσματος τιμών διαρκούν πολύ περισσότερο από τους περισσότερους άλλους τύπους στέγης .
Υπόστρωμα: Το υπόστρωμα είναι η στεγανωτική προστασία που υπάρχει σε περίπτωση που καταστραφεί η εξωτερική οροφή. Παρέχει ένα επιπλέον στρώμα άμυνας και βοηθά στην πρόληψη της συσσώρευσης υγρασίας, της μούχλας και της σήψης.
Εξαερισμός: Μια οροφή θα πρέπει να διαθέτει κατάλληλο εξαερισμό για να βοηθά στη διατήρηση σταθερού ελέγχου της θερμοκρασίας για τη μείωση του κινδύνου ρωγμών από υπερθέρμανση και πάγωμα. Τα σημάδια του ανεπαρκούς αερισμού μπορεί να περιλαμβάνουν χαλάρωση της οροφής, ξεφλούδισμα της βαφής, φθορά του έρπητα ζωστήρα, ακραίες θερμοκρασίες σε εσωτερικούς χώρους, υγρασία στη σοφίτα ή/και συσσώρευση πάγου το χειμώνα.
Συμβουλές ειδικών για να κάνετε μια στέγη να διαρκέσει περισσότερο
«Για να παρατείνουν τη διάρκεια ζωής της στέγης τους, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να διενεργούν τακτικές επιθεωρήσεις για την έγκαιρη αντιμετώπιση προβλημάτων», λέει ο Steckel. Ο τακτικός καθαρισμός της υδρορροής και το κόψιμο των προεξέχοντων κλαδιών μπορεί να αποτρέψει τη ζημιά και να προωθήσει τον σωστό αερισμό. Εξετάστε την επαγγελματική συντήρηση κάθε λίγα χρόνια για να εξασφαλίσετε τη μακροζωία της οροφής και να προστατεύσετε την επένδυσή τους. Αυτές οι πρακτικές όχι μόνο παρατείνουν τη διάρκεια ζωής της οροφής αλλά συμβάλλουν επίσης στη συνολική ασφάλεια και αξία του σπιτιού, προσθέτει.
Επιπλέον, να έχετε υπόψη σας ότι αυτό που βάζετε στη στέγη σας μπορεί να προκαλέσει ζημιά και πιθανώς να ακυρώσει την εγγύηση. Τα πάντα, από χριστουγεννιάτικα φωτάκια και διακοσμητικά μέχρι ηλιακά πάνελ και δορυφορικά πιάτα μπορούν να βαρύνουν τη στέγη σας, δημιουργώντας έναν πιθανό κίνδυνο.
Φροντίστε να διαβάσετε τα ψιλά γράμματα στην εγγύηση του κατασκευαστή και στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας για να βεβαιωθείτε ότι τυχόν τροποποιήσεις ή προσωρινές προσθήκες δεν παραβιάζουν καμία από τις ισχύουσες ασφάλειες για την κάλυψη του κόστους και την παροχή συνεχούς συντήρησης.
Σημάδια ότι ήρθε η ώρα να επισκευάσετε (όχι να αντικαταστήσετε) μια στέγη
Παρά το γεγονός ότι γνωρίζετε τη μέση διάρκεια ζωής της στέγης σας, η συνεχής παρακολούθηση της υγείας της στέγης σας είναι απαραίτητη για να γνωρίζετε πότε πρέπει να την αντικαταστήσετε ή να την επισκευάσετε. Μια σχετικά νεαρή στέγη που παρουσιάζει σημάδια διαρροής ή ζημιάς, αλλά δεν είναι κοντά στο τέλος της περιόδου ζωής της, είναι πιθανό να χρειάζεται απλώς επιδιόρθωση και επισκευή.
Ο Steckel λέει ότι εάν μπορείτε να εντοπίσετε εντοπισμένες ζημιές που περιορίζονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή σε λίγους έρπητα ζωστήρα και δεν υπάρχουν υποκείμενα δομικά προβλήματα ή εκτεταμένες ζημιές από το νερό, ίσως μπορείτε απλώς να την επισκευάσετε. Ανάπτυξη βρύων ή φυκιών μπορεί να αντιμετωπιστεί και ο έρπητας ζωστήρας που λείπει μπορεί να αντικατασταθεί μεμονωμένα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πιθανότατα δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για μια πλήρη αντικατάσταση στέγης.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα ήταν φρόνιμο να ζητήσουν από έναν επιθεωρητή στέγης (όχι έναν εργολάβο) να ρίξει μια ματιά στη στέγη και να πραγματοποιήσει μια αξιολόγηση. Ως ουδέτερα μέρη, οι επιθεωρητές μπορούν να δώσουν μια αμερόληπτη γνώμη για τα τρωτά σημεία της οροφής και να προσφέρουν συμβουλές από ειδικούς σχετικά με την πιθανότητα μακροπρόθεσμης ζημιάς. Συνήθως πηγαίνουν στην οροφή ή τραβούν πλάνα από drone για να αξιολογήσουν καλύτερα και να εξηγήσουν πού υπάρχουν προβληματικά σημεία.
Όταν είστε έτοιμοι να ολοκληρώσετε τη συντήρηση στέγης, όχι μόνο θα πρέπει να επιστρέψετε στην εταιρεία που την εγκατέστησε αρχικά, αλλά θα πρέπει επίσης να ψωνίσετε για αξιόπιστους επαγγελματίες στέγης στην περιοχή σας. Λάβετε μερικές διαφορετικές απόψεις και τιμές για να κατανοήσετε καλύτερα τις διαθέσιμες επιλογές και να αποφύγετε την εξαπάτηση.
Το μέσο κόστος επισκευής στέγης έναντι αντικατάστασης: Τι πρέπει να λάβετε υπόψηΉταν χρήσιμη αυτή η σελίδα;Ευχαριστούμε για την ανταπόκριση σας!Πες μας γιατί! Άλλα Υποβολή
